상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 1137를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 1137를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 1137 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비102호 (주진동,양산롯데캐슬) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 28.6 평 / 건물 29.0 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 500,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,050,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,005,000원 |
| 청구금액 | 576,271,102원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-18 | 500,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-22 | 350,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-28 | 245,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-05-02 | 171,500,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-06-05 | 120,050,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진등길 26 | 27867.7 분의 94.7063 | 94.706㎡ (28.65평) |
| 건물 |
진등길 26 | 지1층비102호 (주진동,양산롯데캐슬) 철근콘크리트구조 | 95.9000㎡ (29.01평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 주진동 소재‘양산시 웅상출장소’동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 주진동 소재‘양산시 웅상출장소’동측 인근에 위치하는 ‘양산롯데캐슬’제301동 지1층 비101호, 비102호로서 주위는 공동주택, 관공서, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황 등은 무난한 편입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 단층 외벽: 타일 등 마감내벽: 인테리어창호: 강화유리 등 마감 [이용상태] 근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다. [설비내역] 공동 위생 및 급 배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 동하향 완경사지내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다 . [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-04-18), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년12월24일 |
근저당권 |
684,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월26일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년10월5일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년2월6일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2023.02.28.자 현황조사보고서에 따르면 본건 101호, 102호를 점유하여 사용하고 있다는 이경산업개발의 대표자는 채무자겸소유자 심중화임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
경상남도 양산시 주진동 소재‘양산시 웅상출장소’동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.24. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 1,144,672,021원 546,461,675원 |
47% 2.7회 |
| 6개월 | 19건 | 1,094,738,936원 538,820,253원 |
49% 2.6회 |
| 12개월 | 27건 | 993,693,205원 494,111,322원 |
48% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경1137(1) 근린상가 2024-06-05 |
경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비101호 (주진동,양산롯데캐슬) | 470,000,000원 112,847,000원 유찰 / 4회 |
