사건번호 2023 타경 20972를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 논산지원 2023 타경 20972 (1)
소재지	충청남도 논산시 중앙로480번길 45-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 101.0 평 / 건물 78.8 평
매각기일	2024-01-15
감정가	235,030,800원
최저입찰가	235,030,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 23,503,080원
청구금액	22,163,607원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-01-15	235,030,800	매각
낙찰가 235,500,000원 (100%)
	2024-02-26	납부 (2024.02.26)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화지동 59-2	대	334㎡ (101.04평)
건물	중앙로480번길 45-5	1층 주택	111.62㎡ (33.77평)
	중앙로480번길 45-5	2층 주택	40.08㎡ (12.12평)
	중앙로480번길 45-5	지하실 창고	13.5㎡ (4.08평)
제시외건물	중앙로480번길 45-5	창고 및 보일러실	6.6㎡ (2.00평)
	중앙로480번길 45-5	주택일부	29.16㎡ (8.82평)
	중앙로480번길 45-5	주택일부	36.96㎡ (11.18평)
	중앙로480번길 45-5	주택일부	13.5㎡ (4.08평)
	중앙로480번길 45-5	차양	9.0㎡ (2.72평)
[감정평가 요약] 충청남도 논산시 화지동 소재 "논산역" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 화지동 소재 "논산역" 서측 인근에 위치하며 주변은 논산역을 기점으로 각종 상업용시설 및 근린생활시설 등이 즐비하며, 후면쪽으로는 단독 및 다가구주택, 공동주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 소형차량출입은 가능하나 원활하지 못한 상태이고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 본건 토지 기호(1)은 부정형의 평지로, "단독주택 건부지"로 이용 중임. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. [제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 본건 건물 기호(2)는 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서 상에 본건 토지 기호(1)지상 및 화지동 59-8, 화지동 59-29지상에 소재하는 것으로 등재 및 등기되어 있으나, 귀원의 요청에 의거 본건 토지 기호(1) 및 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 기호(2)만을 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 기호(2)는 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 1986.12.27) 외 벽 : 적별돌쌓기 및 일부 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 기호(2)는 "단독주택"으로 이용 중인 것으로 조사됨. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 조사됨. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 제시외 건물(㉠-㉤)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. [공부와의 차이] --- [참고사항] 1) 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(2) 지상 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉤)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 2) 본건 건물 기호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 주변 탐문 등을 기준하여 기재하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 3) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2015년8월25일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2022년9월14일	가압류	30,000,000원	말소
4	2022년9월26일	전세권	70,000,000원	말소
5	2022년10월6일	가압류	115,000,000원	말소
6	2022년10월14일	가압류	33,809,063원	말소
7	2023년4월10일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건에 식재된 조경수목 매각제외