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사건번호 2023 타경 36006를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 36006를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 36006 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미로89번길 37, 2층 202호 (원미동,청담빌리지) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 10.6 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,460,000원 |
| 청구금액 | 224,547,561원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-18 | 178,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-22 | 124,600,000 | 유찰 |
| 2024-03-28 | 87,220,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-05-02 | 178,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-06-13 | 124,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원미로89번길 37 | 443.7 분의 25.45 | 25.45㎡ (7.70평) |
| 건물 |
원미로89번길 37 | 2층 202호 (원미동,청담빌리지) 철근콘크리트구조 | 35.01㎡ (10.59평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 심곡동 소재 "원미초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "원미초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제5층 중 2층 202호로서,(사용승인일: 2019.02.19) 외벽 : 타일 붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 4필지 일단의 세장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 진입로가 북측 노폭 약 6미터 내외의 공도에 접함. [토지이용계획] 148-21번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>148-22번지 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>148-28번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>148-29번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년2월19일 |
근저당권 |
100,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월3일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년7월12일 |
임차권설정 |
199,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년7월20일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년3월4일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년6월27일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년4월19일 |
강제경매 |
말소 | |
| 9 | 2023년5월2일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2023년12월19일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 을구 순위번호 2번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 26. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 부천시 심곡동 소재 "원미초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.19. 근저당권입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 126건 | 239,260,981원 109,816,212원 |
48% 6.5회 |
| 6개월 | 227건 | 236,591,364원 116,878,313원 |
52% 6회 |
| 12개월 | 328건 | 225,051,035원 115,012,685원 |
54% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (35건)
