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사건번호 2023 타경 101471를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 101471를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 101471 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 봉월로 55, 4층 408호 (신정동,울산신정동양우내안애팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-06-12 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 345,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,835,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,283,500원 |
| 청구금액 | 40,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-17 | 345,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-21 | 241,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-27 | 169,050,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-05-01 | 118,335,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-06-12 | 82,835,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉월로 55 | 3915.3 분의 14.520 | 14.520㎡ (4.39평) |
| 건물 |
봉월로 55 | 4층 408호 (신정동,울산신정동양우내안애팰리스) 철근콘크리트구조 | 84.605㎡ (25.59평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 남구 신정동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 울산신정동양우내안애팰리스 4층 408호로서, 주위는 아파트 단지, 주상복합, 단독주택및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층건 내 4층 408호로서,외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 치장석 붙임. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임 등,창호: 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급,배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년9월8일 |
근저당권 |
45,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월7일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년5월18일 |
임차권설정 |
320,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월22일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조
울산광역시 남구 신정동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.28.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 345,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 355,800,000원 280,504,000원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 37건 | 358,135,135원 287,783,570원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 67건 | 356,910,448원 285,884,478원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
