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사건번호 2023 타경 5993를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5993를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 5993 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 금오로 249, 5층501호 |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 30.8 평 |
| 매각기일 | 2024-04-30 () |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,262,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,026,200원 |
| 청구금액 | 180,226,950원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-16 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-20 | 163,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-26 | 114,660,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-30 | 80,262,000 | 매각 |
| 낙찰가 100,730,000원 (43%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금오로 249 | 1170.1 분의 33.5944 | 33.594㎡ (10.16평) |
| 건물 |
금오로 249 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 101.86㎡ (30.81평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 동면 석산리 소재 “석산초등학교” 남측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 “석산초등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일:2015.01.22) 외벽 : 복합타일 및 스톤코트 마감 등,내벽 : 페인트 및 타일붙임 마감 등,창호 : 프로젝트창 등. [이용상태] 교육연구시설(학원) [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 주변 가로망 및 주차장시설은 보통임. [토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월7일 |
근저당권 |
187,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월31일 |
근저당권 |
11,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년9월7일 |
근저당권 |
13,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월30일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년4월10일 |
가압류 |
16,877,652원 | 말소 |
| 7 | 2023년4월28일 |
가압류 |
20,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년6월28일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년7월4일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
경상남도 양산시 동면 석산리 소재 “석산초등학교” 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.07. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 1,144,672,021원 546,461,675원 |
47% 2.7회 |
| 6개월 | 19건 | 1,094,738,936원 538,820,253원 |
49% 2.6회 |
| 12개월 | 27건 | 993,693,205원 494,111,322원 |
48% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (19건)
