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사건번호 2023 타경 6559를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 6559를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2023 타경 6559 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층125호 (영천동,서영아너시티) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 6.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 395,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,840,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,484,000원 |
| 청구금액 | 423,981,219원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-10 | 395,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-14 | 276,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-19 | 193,550,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-22 | 135,485,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-05-27 | 94,840,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동탄영천로 101 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
동탄영천로 101 | 1층125호 (영천동,서영아너시티) 철근콘크리트구조 | 22.23㎡ (6.72평) |
| [감정평가 요약]
경기도 화성시 영천동 소재 “동탄5동행정복지센터” 북서측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 “동탄5동행정복지센터” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 지하2층 / 지상13층건 중1층 116호, 1층 125호로서,외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감내벽 : 페인팅 등 마감창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 공실상태임. [설비내역] 공동 위생설비 및 급,배수설비, 승강기, 소방관련설비 등 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, “서영아너시티” 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 동측으로 폭 약25M, 남측으로 폭 약8M의 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 준주거지역. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월23일 |
근저당권 |
333,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월10일 |
가압류 |
13,152,989원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월26일 |
가압류 |
13,545,613원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월26일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 대지권은 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가함. 분양사업자 서영건설플러스는 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서, 매매계약서, 입금확인서 사본을, 화성시동탄출장소는 대지 지분(면적)이 포함되어 있는 취득세 신고서, 취득세 납부확인서 사본을 각 제출함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 화성시 영천동 소재 “동탄5동행정복지센터” 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.23. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 448,602,298원 255,524,873원 |
57% 2.6회 |
| 6개월 | 69건 | 594,841,887원 336,956,335원 |
55% 2.5회 |
| 12개월 | 90건 | 614,532,584원 364,570,705원 |
59% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
