사건번호 2023 타경 466를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2023 타경 466 (1)
소재지	경상북도 경주시 외동읍 녹동리 265-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,900.6 평 / 건물 475.5 평
매각기일	2025-12-02
감정가	3,840,816,270원
최저입찰가	2,688,571,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 268,857,100원
청구금액	13,065,367원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-01-09	3,840,816,270	변경
1	2025-11-04	3,840,816,270	유찰
2	2025-12-02	2,688,571,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹동리 265-1	공장용지	5622㎡ (1,700.66평)
토지	녹동리 산48-8	임야	661㎡ (199.95평)
건물	당고개길 24-20	단층 일반공장	934.77㎡ (282.77평)
	당고개길 24-20	단층공장	96㎡ (29.04평)
	당고개길 24-20	1층 사무실	127.94㎡ (38.70평)
	당고개길 24-20	2층 사무실	127.94㎡ (38.70평)
제시외건물	당고개길 24-20	창고	31.3㎡ (9.47평)
	당고개길 24-20	공장	151.3㎡ (45.77평)
	당고개길 24-20	공장	91.5㎡ (27.68평)
	당고개길 24-20	화장실	11.1㎡ (3.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/판넬지붕/철골조 1) 위치 및 부근의 상황= 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 소재 "성저마을" 남동측 인근에 위치하며, 부 근은 중·소규모의 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 2) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상황 기호(1): 동측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 이며, 현황 일부 "법면"임. 기호(5): 동측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임. 2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 4) 제시목록외의 물건 없음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(5)는 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임. 3) 건물의 구조 및 현상= 1) 건물의 구조 2(가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 08.04.24(기존)/08.11.27(증축)/09.04.01(증축)) 벽체: 판넬 등 마감. 바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감. 천장: 철골위 판넬 마감. 창호: 샤시 창호. 3(나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 08.04.24) 벽체: 판넬 마감. 바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감. 천장: 철골위 판넬 마감. 창호: 샤시 창호. 4(다) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 09.09.23) 외벽: 스톤 코트 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 화강석 물갈기, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2,3(가,나) 공장. 4(다) 사무실. 3) 부대설비 4(다) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 성인용 기저귀 생산설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상= -- 6) 기타참고사항= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함. 본건 공장 내 기계기구에 대하여 경매입찰시 정상가동여부 및 수리여부 등을 필히 재 확인하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년5월21일	근저당권	2,280,000,000원	말소기준
3	2021년4월15일	근저당권	840,000,000원	말소
4	2022년7월6일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2022년8월5일	압류		말소
6	2022년9월19일	근저당권	560,000,000원	말소
7	2022년9월19일	가압류	51,366,322원	말소
8	2022년10월31일	가압류	14,830,200원	말소
9	2022년12월8일	가압류	11,993,317원	말소
10	2022년12월12일	가압류	34,000,000원	말소
11	2023년2월2일	가압류	17,609,291원	말소
12	2023년2월17일	압류		말소
13	2023년3월3일	압류		말소
14	2023년3월9일	강제경매		말소
15	2023년3월27일	임의경매		말소
16	2023년4월28일	가압류	28,634,301원	말소
17	2023년6월20일	가압류	28,745,300원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년5월21일	근저당권	2,280,000,000원	말소기준
3	2021년4월15일	근저당권	840,000,000원	말소
4	2022년7월6일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2022년8월5일	압류		말소
6	2022년9월19일	근저당권	560,000,000원	말소
7	2022년9월19일	가압류	51,366,322원	말소
8	2022년10월31일	가압류	14,830,200원	말소
9	2022년12월8일	가압류	11,993,317원	말소
10	2023년2월2일	가압류	17,609,291원	말소
11	2023년2월17일	압류		말소
12	2023년3월3일	압류		말소
13	2023년3월9일	강제경매		말소
14	2023년3월27일	임의경매		말소
15	2023년4월28일	가압류	28,634,301원	말소
16	2023년6월20일	가압류	28,745,300원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계·기구 포함 2. 본건 목록1.은 공업용 건부지로 이용중이며, 현황 일부 "법면"임 3. 본건 목록5.는 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임 4. 본건 목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외 5. 본건 공장 내 기계기구에 대하여 정상가동 여부 및 수리여부 등 확인 필요함(각 감정서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,642,153,843원 897,240,587원	48% 2.7회
6개월	44건	1,476,702,918원 821,230,736원	50% 2.7회
12개월	112건	1,251,533,331원 669,431,992원	48% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경11169(1) 공장 2025-11-11	경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4	3,831,339,000원 1,314,149,000원 유찰 / 3회
2025타경10456(1) 공장 2025-11-11	경상북도 경주시 외동읍 석계리 2077-6	3,862,905,380원 2,704,034,000원 유찰 / 1회
2024타경2681(1) 공장 2025-11-18	경상북도 경주시 외동읍 제내리 498	1,642,869,000원 563,504,000원 유찰 / 3회

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