사건번호 2023 타경 53를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2023 타경 53 (1)
소재지	경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,168.9 평 / 건물 912.7 평
매각기일	2026-01-06
감정가	3,895,508,000원
최저입찰가	3,895,508,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 389,550,800원
청구금액	2,042,095,830원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-01-09	3,833,378,000	변경
	2024-10-08	3,837,198,000	변경
	2025-11-04	3,837,198,000	변경
1	2026-01-06	3,895,508,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유금리 309-2	대	2802㎡ (847.61평)
토지	유금리 321	공장용지	4368㎡ (1,321.32평)
건물	공정길 67-1	1층 공장	490㎡ (148.23평)
	공정길 67-2	1층 사무실	240㎡ (72.60평)
	공정길 67-2	2층 사무실	240㎡ (72.60평)
	공정길 67-3	1층 공장	84㎡ (25.41평)
	공정길 55-14	1층 제조업소	495㎡ (149.74평)
	공정길 55-14	1층 창고	494㎡ (149.44평)
	공정길 55-14	1층 사무소	243.7㎡ (73.72평)
	공정길 55-14	2층 단독주택	123.1㎡ (37.24평)
	공정길 55-14	3층 사무소	118.8㎡ (35.94평)
	공정길 55-14	1층 창고	148.2㎡ (44.83평)
	공정길 55-14	1층 화장실	24㎡ (7.26평)
제시외건물	유금리 309-2	주차장	108㎡ (32.67평)
	유금리 309-2	기계실	9.8㎡ (2.96평)
	유금리 321	창고	15.6㎡ (4.72평)
	유금리 321	창고	24.8㎡ (7.50평)
	유금리 309-2	기계실	9.8㎡ (2.96평)
	유금리 309-2	주차장	108㎡ (32.67평)
	유금리 321	창고	24.8㎡ (7.50평)
	유금리 321	창고	15.6㎡ (4.72평)
[감정평가 요약] 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕 1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소 규모의 공장, 아파트, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황= 1) 형상 및 이용상황 일련번호(1, 2) 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 등고 평탄한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-04-09)<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 3) 건물의 구조 및 현상= 1)건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽체 : 강판잇기 및 무벽체 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임. 일련번호(다) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(라) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(마) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(바) : 일반철골구조 기타지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임. 일련번호(사) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호(아) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호(가, 라, 마, 사) : 공장 등 일련번호(나, 다, 바) : 사무실 일련번호(아) : 화장실 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 태양광발전설비 및 Over Head Crane로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 5) 공작물의 현상= - 6) 기타참고사항= 1)임대관계 : 미상임. 2)공부와의 차이 : 일련번호(바) 건물은 귀제시목록상 3층 사무실로 되어있으나, 실제 2층임. 일련번호(사) 건물은 귀제시목록상 제1종근린생활시설이나, 실제 "공장 등"임. 3)기 타 : 본건 건물 일련번호(사)는 일부 파손되어 있음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년12월7일	근저당권	2,448,000,000원	말소기준
3	2019년12월19일	압류		말소
4	2019년12월30일	압류		말소
5	2020년1월2일	가압류	990,000,000원	말소
6	2020년10월20일	압류		말소
7	2020년12월29일	근저당권	1,000,000,000원	말소
8	2021년8월23일	압류		말소
9	2022년10월31일	가압류	14,113,690원	말소
10	2022년12월16일	가압류	9,283,279원	말소
11	2023년1월9일	임의경매		말소
12	2023년2월6일	가압류	210,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년12월7일	근저당권	2,448,000,000원	말소기준
3	2019년12월19일	압류		말소
4	2019년12월30일	압류		말소
5	2020년1월2일	가압류	990,000,000원	말소
6	2020년10월20일	압류		말소
7	2022년10월31일	가압류	14,113,690원	말소
8	2022년12월16일	가압류	9,283,279원	말소
9	2023년1월9일	임의경매		말소
10	2023년2월6일	가압류	210,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함, 제시외 물건(크레인, 정반설비) 포함, 지상 이동용 이한 컨테이너 수동 매각 제외. 목록2는 외벽이 파손된 상태였으나, 개보수 되었으며 이를 반영한 가격임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	1,371,827,768원 734,408,651원	41% 3.5회
6개월	54건	1,489,098,004원 828,667,172원	46% 3회
12개월	107건	1,324,432,266원 706,946,789원	45% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경10472(1) 공장 2026-01-13	경상북도 경주시 강동면 왕신리 247-1	2,389,643,700원 1,672,751,000원 재진행 / 1회
2025타경10283(1) 공장 2026-01-27	경상북도 경주시 강동면 왕신리 662	2,148,603,922원 1,052,816,000원 재진행 / 2회

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