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사건번호 2023 타경 630를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 630를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2023 타경 630 (20) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서천군 장항읍 신화송로 42, 6층601호 (해광아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.9 평 / 건물 23.2 평 |
| 매각기일 | 2025-03-11 () |
| 감정가 | 207,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,001,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,100,100원 |
| 청구금액 | 645,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-09 | 207,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-06 | 144,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-12 | 101,430,000 | 유찰 |
| 2024-04-16 | 71,001,000 | 변경 | |
| 2024-04-30 | 207,000,000 | 변경 | |
| 2024-08-06 | 207,000,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-11-19 | 207,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-24 | 144,900,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-04 | 101,430,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-03-11 | 71,001,000 | 매각 |
| 낙찰가 78,502,000원 (38%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신화송로 42 | 29.0 분의 1.0 | 62.586㎡ (18.93평) |
| 건물 |
신화송로 42 | 6층601호 (해광아파트) 철근콘크리트구조 | 76.78㎡ (23.23평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모의 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통상황은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상9층 내 제1층 제101호 외 28개호로서,외벽 : 세멘몰탈위 수성 페인팅 및 일부 대리석붙임 등 마감,내벽 : 세멘몰탈위 수성 페인팅 및 대리석붙임, 벽지도배 마감, 내장타일 등 마감,창호 : 자동문출입 및 하이샷시 이중창 등임. [이용상태] 일련번호(1-29)는 공히 "아파트"로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전, 승강기, 난방설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. [도로상태] 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년9월17일 |
가등기 |
인수 | |
| 3 | 2019년7월17일 |
가압류 |
300,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2019년12월2일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2020년7월27일 |
가압류 |
70,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년1월6일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2021년5월3일 |
근저당권 |
1,050,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2021년5월3일 |
근저당권 |
675,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2021년5월3일 |
근저당권 |
645,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년3월16일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 토지 별도등기 있음 - 아파트외벽에 채무자가 부착한 안내문과 유치권자가 게시한 프랭카드가 있음 - 채무자 주식회사 해광건설 대표자 사내이사 황정민의 진술에 의하면 유치권을 주장하는 자가 무단침입하여 현재 점유중이고 채무자와 유치권 관련하여 다투는 중(현황조사보고서 참조) - 우성만이 2023.06.15. 유치권신고(공사대금: 79,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(인천지방법원 2020가합60955 공사대금 판결문이 제출됨) - 김소영, 김점순이 2024.5.31. 유치권신고(공사대금:225,995,700원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
대상물건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 20번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.06.15] 유치권자 안OO 유치권신고서 제출[2023.06.22] 유치권자 박OOO OOO 점유, 유치권신고서 제출 [2023.06.15] 유치권자 우OO 유치권신고서 제출 [2023.06.15] 유치권자 조OO 유치권신고서 제출 [2024.04.09] 유치권자 우OO 유치권신고 정정신고 제출 [2024.05.31] 유치권자 김OOO OOO 유치권신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1 | 253000000 221500000 |
88 1 |
| 6개월 | 53 | 151260377 70767215 |
47 2.7 |
| 12개월 | 57 | 155066667 77280574 |
49 2.6 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (18건)
