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사건번호 2022 타경 57388를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 57388를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2022 타경 57388 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 11.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-21 (오늘입찰) |
| 감정가 | 463,000,000원 |
| 최저입찰가 | 189,645,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (20%) 37,929,000원 |
| 청구금액 | 420,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-08 | 463,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-26 | 370,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-01 | 296,320,000 | 매각 |
| 낙찰가 296,320,000원 (64%) | |||
| 2024-05-09 | 기한변경 | ||
| 2024-05-30 | 미납 | ||
| 4 | 2024-07-29 | 296,320,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-02 | 237,056,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-10-21 | 189,645,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천중로27길 24-7 | 429.0 분의 26.4 | 26.4㎡ (7.99평) |
| 건물 |
천중로27길 24-7 | 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) 철근콘크리트구조 | 38.66㎡ (11.69평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호1동 주민센터’남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호1동 주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 3층 303호로서,외벽: 치장벽돌 마감 등창호: 섀시창호 등임. [이용상태] 대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 일부 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월3일 |
가압류 |
4,144,654원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월7일 |
가압류 |
29,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월28일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년11월24일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년4월11일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년9월26일 |
임차권설정 |
420,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023.9.26.접수 제143142호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수신청보증금 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호1동 주민센터’남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.3.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.9.26.접수 제143142호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 273,117,647원 214,597,243원 |
78% 2.8회 |
| 6개월 | 29건 | 269,034,483원 220,678,211원 |
82% 3.3회 |
| 12개월 | 37건 | 270,551,351원 222,799,193원 |
81% 3.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
