[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 "금성테크노빌(농공단지)" 북측 인근, 청풍호로주변에 위치하고 있는 부동산(토지 3필지,공장건물 2개동)이며,청풍호로(지방도)주변 중소규모 공장,창고시설,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 공업용부동산으로서의 제반입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 용이하고, 기호3토지(진입도로)와 동측으로 접하고 있는 청풍호로(지방도)를 통하여 고속도로 및 간선도로와 연결이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[이용상태] 1)기호1토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 현황 은 대부분(14,155㎡) 기호2토지와 일단지의 공장부지(서측과 남측 부분은 평탄 화 작업 등 마무리가 되지 않은 상태임)이며, 남서측 일부는 공장부지 제외지 (임야 2,385㎡)로서 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
2)기호2토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 기호 1토지 대부분과 일단지의 공장부지로 이용하고 있음.
3)기호3토지:세장형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 현황 은 청풍호로(지방도)에서 본건 공장 진입도로로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건 토지 중 기호3토지는 본건 공장의 진입도로이며,동측으로 청풍호로(지방도,왕복4차선)
와 접하고 있으며,기호1,2토지는 기호3토지(진입도로)를 이용하여 청풍호로(지방도)에서진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호1토지:농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)
기호2토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법)
기호3토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도 82호)(도로법),접도구역(도로법),준보전산지(산지관리법)
[제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 1)기호1토지: 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 대부분 공장부지로 이용하고 있으며,남서측 일부는 공장부지 제외지로서 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림림.
2)기호2토지: 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 공장부지로 이용하고 있음.
3)기호3토지: 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 도로(공장 진입도로)임 [참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※기호4건물:건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 2014.12.11자로 소유권보존등기 되었 으며,일반철골구조 기타지붕 단층 공장으로서 외벽:벽돌쌓기(하단부) 및 판넬 등 마감 내벽:세멘몰탈위 페인트(하단부) 및 판넬 등 마감 창호:샷시창 바닥:하드너 등 마감※기호5건물:건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 2014.12.11자로 소유권보존등기 되었 으며,일반철골구조 기타지붕 단층 공장(사무실)으로서 외벽:복합판넬 등 마감 내벽:세멘몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감 창호:샷시창 바닥:타일 및 비닐 바닥재 등 마감 [이용상태] 기호4건물:공장기호5건물:공장(사무실)
[설비내역] 기호4건물:전기설비 등기호5건물:전기설비,위생설비,급배수설비 등※본건 공장에 수변전설비(250 KVA)가 있으며, 기호4,5건물에 보정하여 평가 하였음.
[부합물/종물] 없음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.