[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근엔단독주택 및 공동주택, 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 시내버스 정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 서하향하는 완경사지대 내에 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 전체 토지는 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 건물은 1미터 내외의 남측 진입로를 통해 접근할 수 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)
<도시 및 주거환경정비법>임.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표(4) 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 구분소유적 공유지분 평가로서, 공유자 신명화 지분(645/1290)의 사정면적은 귀 제시목록에 의거하였으며, 지분 위치는 건물(점유)경계부분을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 일련번호(가) : 벽돌조 스라브지붕 지상3층 건으로서 (사용승인일 : 1992.08.31), 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 새시창구조임.
[이용상태] 일련번호(가) : 주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물은「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따라원가법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.