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사건번호 2023 타경 54401를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 54401를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2023 타경 54401 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 신촌로 189, 지하2층비208호 (대현동,이화인비따레오피스텔) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 8.2 평 |
| 매각기일 | 2024-05-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 306,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,338,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,533,800원 |
| 청구금액 | 32,272,438원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-02 | 306,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-06 | 244,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-19 | 195,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-23 | 156,672,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-05-28 | 125,338,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신촌로 189 | 1360.7 분의 8.56 | 8.559㎡ (2.59평) |
| 건물 |
신촌로 189 | 지하2층비208호 (대현동,이화인비따레오피스텔) 철근콘크리트구조 | 27.19㎡ (8.22평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철 "이대역" 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철 "이대역" 북동측 인근에 위치하며, 주위면 상업용건물, 오피스텔, 업무시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트조 평스래브지붕 10층 건내 지하2층 비208호로서,외벽 : 몰탈위페인팅등내벽 : 몰탈위 페인팅 등입니다. [이용상태] 오피스텔 상가내 근린생활시설로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비, 급배수설비,승강기설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 6필지 일단의 경사지에 조성된 부정형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 남측 및 북측으로 도로가 소재합니다. [토지이용계획] 대표필지 대현동 45-5 기준: 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선 [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상입니다. - 본건은 공부상 지하2층이나 경사지에 건축된 건물로서 남측 도로변에서는 1층에 위치합니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2010년8월10일 |
근저당권 |
195,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월22일 |
근저당권 |
45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년5월25일 |
가압류 |
638,833,450원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월2일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년9월25일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년11월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조
서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철 "이대역" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.8.10. 근저당입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 306,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,272,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 1,417,000,000원 1,213,999,999원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 3건 | 1,248,000,000원 765,030,333원 |
59% 3회 |
| 12개월 | 4건 | 4,047,651,000원 1,982,097,750원 |
55% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (21건)
