사건번호 2022 타경 70223를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2022 타경 70223 (2)
소재지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-32
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지매각
면 적	토지 269.5 평
매각기일	2024-04-09
감정가	1,835,460,000원
최저입찰가	629,563,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(20%) 125,912,600원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-12-26	1,835,460,000	유찰
2	2024-01-30	1,284,822,000	유찰
3	2024-03-05	899,375,000	유찰
4	2024-04-09	629,563,000	매각
낙찰가 936,666,000원 (51%)
	2024-05-24	기한후납부

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	퇴계원리 56-32	임야	563㎡ (170.31평)
	퇴계원리 56-36	임야	164㎡ (49.61평)
	퇴계원리 56-43	임야	164㎡ (49.61평)
제시외건물	퇴계원리 56-36	공실	78.7㎡ (23.81평)
[감정평가 요약] 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 소재 "퇴계원초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/노선버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 소재 "퇴계원초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. [이용상태] 본건 기호(1,2)는 동하향 완경사의 부정형 토지로서, 대부분 자연림 등, 기호(1) 일부는 제시외 건부지로 이용중입니다. 본건 기호(3-5)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기호(3,5)는 나지, 기호(4)는 제시외 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 기호(1)은 지적도상 맹지입니다. 본건 기호(2-5)는 지적도상 도로(퇴계원리 56-37)와 접합니다. [토지이용계획] 본건 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역), 제한보호구역(후방지역: 500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다. 본건 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다. 본건 기호(3-5)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다. [제시외 물건] 본건 기호(1,4) 지상에 제시외 건물이 소재합니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1. 본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도의 임대관계서류는 구비치 못하였으니 경매진행시 재확인 바랍니다. 2. 제시외 건물 ㉠은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부이용상황을 조사치 못하였으나 외부관찰상 상태가 불량하며 장기간 방치되어 공실상태로 조사되는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5		소유권
6		소유권
7	2022년3월23일	강제경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록4 지상 건물을 위하여 이 사건 목록1 토지의 대지 부분에 관습법상 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항
1.일괄매각 2.목록4 지상 제시외 건물 매각 제외 3.목록4 토지의 제시외 건물을 감안한 단가는 1,440,000원/㎡ 4.매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,036,253,788원 370,578,750원	50% 3.5회
6개월	10건	895,656,774원 360,321,700원	57% 3회
12개월	16건	613,562,484원 269,465,500원	70% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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