사건번호 2023 타경 102052를 말씀해 주세요

사건번호 서울북부지방법원 2023 타경 102052 (1)

소재지 서울특별시 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 (길음동,에스엠파크2차)

종류/대상 다세대(빌라) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 9.2 평 / 건물 18.0 평

매각기일 2025-04-08

감정가 535,000,000원

최저입찰가 71,806,000원 (감정가의 13%)

입찰보증금 (20%) 14,361,200원

청구금액 245,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-12-27 535,000,000 유찰

2 2024-01-30 428,000,000 유찰

3 2024-03-05 342,400,000 유찰

4 2024-04-09 273,920,000 유찰

5 2024-05-14 219,136,000 유찰

6 2024-06-18 175,309,000 유찰

7 2024-07-23 140,247,000 매각

2024-09-03 미납

8 2024-10-08 140,247,000 매각

2024-11-15 미납

9 2024-12-17 140,247,000 유찰

10 2025-01-16 112,198,000 유찰

11 2025-02-27 89,758,000 유찰

12 2025-04-08 71,806,000 유찰

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
삼양로9길 13-13 457.1 분의 30.35 30.35㎡
(9.18평)

건물
삼양로9길 13-13 3층302호 (길음동,에스엠파크2차) 철근콘크리트구조 59.37㎡
(17.96평)

[감정평가 요약] 서울특별시 성북구 길음동 1205 소재 "삼양로" 서측 인근,"지하철4호선길음역" 인근, 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 길음동 1205 소재 "삼양로" 서측 인근,"지하철4호선길음역" 인근,계성고등학교 동측 인근에 위치하는 제1종근린생활시설(에스엠파크2차) 3층302호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 삼양로 동측 인근에가 소재, 인근에 버스정류장이 소재, 지하철4호선길음역이 인근에소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 8층 단지형다세대주택 내 3층302호로,외 벽 : 석재,석재마감판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,목재마루 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 단지형다세대주택 내 3층302호로서,방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형의 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 2면이 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2012-07-26),도로(2012-07-26)(접함),(가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(2016-03-31){교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},재정비촉진지구{도시재정비 촉진을 위한 특별법},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변} [공부와의 차이] -- [참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하여,실제와 다소 상이할수 있고, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년12월10일 근저당권
228,000,000원 말소기준

3 2020년6월17일 임차권설정
245,000,000원 말소

4 2022년12월13일 압류
말소

5 2023년2월21일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

을구 4번 2020.6.17. 등기된 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

재매각임, 매수신청보증금 20%

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
서울특별시 성북구 길음동 1205 소재 "삼양로" 서측 인근,"지하철4호선길음역" 인근, 위치

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 4번 2020.6.17. 등기된 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 37 291365946
229809703 79
2.5

6개월 61 320667869
256147954 80
2.2

12개월 105 317852896
244574030 77
2.7

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경116775(1)
다세대(빌라)
2025-05-13 서울특별시 성북구 삼양로9길 9-9, 2층201호 [임차권등기] 300,000,000원
240,000,000원
유찰 / 1회


사건번호	서울북부지방법원 2023 타경 102052 (1)
소재지	서울특별시 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 (길음동,에스엠파크2차)
종류/대상	다세대(빌라) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 9.2 평 / 건물 18.0 평
매각기일	2025-04-08
감정가	535,000,000원
최저입찰가	71,806,000원 (감정가의 13%)
입찰보증금	(20%) 14,361,200원
청구금액	245,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-12-27	535,000,000	유찰
2	2024-01-30	428,000,000	유찰
3	2024-03-05	342,400,000	유찰
4	2024-04-09	273,920,000	유찰
5	2024-05-14	219,136,000	유찰
6	2024-06-18	175,309,000	유찰
7	2024-07-23	140,247,000	매각
	2024-09-03	미납
8	2024-10-08	140,247,000	매각
	2024-11-15	미납
9	2024-12-17	140,247,000	유찰
10	2025-01-16	112,198,000	유찰
11	2025-02-27	89,758,000	유찰
12	2025-04-08	71,806,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼양로9길 13-13	457.1 분의 30.35	30.35㎡ (9.18평)
건물	삼양로9길 13-13	3층302호 (길음동,에스엠파크2차) 철근콘크리트구조	59.37㎡ (17.96평)
[감정평가 요약] 서울특별시 성북구 길음동 1205 소재 "삼양로" 서측 인근,"지하철4호선길음역" 인근, 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 길음동 1205 소재 "삼양로" 서측 인근,"지하철4호선길음역" 인근,계성고등학교 동측 인근에 위치하는 제1종근린생활시설(에스엠파크2차) 3층302호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. [교통상황] 본건은 삼양로 동측 인근에가 소재, 인근에 버스정류장이 소재, 지하철4호선길음역이 인근에소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 8층 단지형다세대주택 내 3층302호로,외 벽 : 석재,석재마감판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,목재마루 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등. [이용상태] 단지형다세대주택 내 3층302호로서,방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등. [토지형상/이용상태] 본건은 가장형의 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 2면이 포장도로와 접해있음. [토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2012-07-26),도로(2012-07-26)(접함),(가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(2016-03-31){교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},재정비촉진지구{도시재정비 촉진을 위한 특별법},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변} [공부와의 차이] -- [참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하여,실제와 다소 상이할수 있고, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년12월10일	근저당권	228,000,000원	말소기준
3	2020년6월17일	임차권설정	245,000,000원	말소
4	2022년12월13일	압류		말소
5	2023년2월21일	강제경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	37	291365946 229809703	79 2.5
6개월	61	320667869 256147954	80 2.2
12개월	105	317852896 244574030	77 2.7