사건번호 2021 타경 105026를 말씀해 주세요


사건번호	서울북부지방법원 2021 타경 105026 (10)
소재지	서울특별시 도봉구 창동 524-11
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 39.9 평 / 건물 67.7 평
매각기일	2026-01-20
감정가	1,233,534,000원
최저입찰가	505,256,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 50,525,600원
청구금액	100,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-12-26	1,233,534,000	유찰
	2024-01-30	986,827,000	변경
2	2025-09-23	986,827,000	유찰
3	2025-11-04	789,462,000	유찰
4	2025-12-09	631,570,000	유찰
5	2026-01-20	505,256,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창동 524-11	대	132㎡ (39.93평)
건물	창동 524-11	1층 근린생활시설	42.41㎡ (12.83평)
	창동 524-11	2층 주택	60.21㎡ (18.21평)
	창동 524-11	3층 주택	60.21㎡ (18.21평)
	창동 524-11	4층 주택	37.07㎡ (11.21평)
	창동 524-11	옥탑 다락	23.88㎡ (7.22평)
[감정평가 요약] 서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방1/방3 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건은 제반차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층중 1층 101호외 3개호로서,외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] (가) 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 현관 등) (나) 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관 등) (다) 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관 등) (라) 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 다락, 테라스, 현관 등) 으로 이용중입니다. [설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등이되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 인접지 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건은 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년6월30일	근저당권	740,400,000원	말소기준
3	2021년6월10일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2022년5월9일	임의경매		말소
5	2022년6월15일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년6월10일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2022년3월24일	가압류	1,131,515,572원	말소
4	2022년11월17일	임의경매		말소
5	2023년5월1일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 토지 감정평가당시 지상에 건축 중인 건물이 소재하였으며, 토지 감정가는 지상건물이 소재하는 건부지 상태를 전제로 평가 한 가액임. 3. 본 건 건물은 등기사항전부증명서(건물)상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이라고 등재되어 있으며 일반건축물대장은 없 는 상태임. 건물 감정평가서의 건축물현황도 및 건물내용(건축면적, 건폐율, 용적률 등)은 현황과 다소 상이할 수 있으므로 별도 확인 요함. 4. 현황조사당시(2022. 11. 29.) 공사중지 상태로 유치권 행사 중이라는 표식이 있었음. 5. 2023. 1. 26.자 신진복, 이화영으로부터 목록 10.에 대해 공사대금(신진복 20,045,000원, 이화영 173,070,500원)의 유치권신 고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 서울동부지방법원 2023가단163959호로 유치권부존 재확인 소송을 제기하였고, 2025. 6. 27.자로 '본 건 부동산에 대하여 신진복, 이화영의 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 다'는 내용의 원고 승소 판결이 선고, 2025. 7. 15.자로 확정된 판결문이 제출되었음.