상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 75269를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 75269를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2023 타경 75269 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 마전리 482-4 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1,759.3 평 / 건물 1,236.0 평 |
| 매각기일 | 2024-05-09 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 4,671,340,500원 |
| 최저입찰가 | 2,288,957,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 228,895,700원 |
| 청구금액 | 2,400,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-21 | 4,594,565,400 | 유찰 |
| 2024-01-25 | 3,216,196,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-04-04 | 3,269,938,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-09 | 2,288,957,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
마전리 484 | 공장용지 | 843㎡ (255.01평) |
| 마전리 482-4 | 공장용지 | 4912㎡ (1,485.88평) |
|
| 마전리 482-3 | 도로 | 40㎡ (12.10평) |
|
| 마전리 482-5 | 도로 | 21㎡ (6.35평) |
|
| 건물 |
마전리 482-4 | 단층공장 | 192.00㎡ (58.08평) |
| 마전리 482-4 | 단층공장 | 192.00㎡ (58.08평) |
|
| 마전리 482-4 | 단층공장 | 396.00㎡ (119.79평) |
|
| 마전리 482-4 | 단층공장 | 192.00㎡ (58.08평) |
|
| 마전리 482-4 | 단층공장 | 600.00㎡ (181.50평) |
|
| 마전리 482-4 | 단층공장 | 600.00㎡ (181.50평) |
|
| 마전리 482-4 | 1층 | 128.70㎡ (38.93평) |
|
| 마전리 482-4 | 2층 | 65.00㎡ (19.66평) |
|
| 제시외건물 |
마전리 482-4 | 창고 | 288.8㎡ (87.36평) |
| 마전리 482-4 | 창고 | 12㎡ (3.63평) |
|
| 마전리 482-4 | 창고 | 99㎡ (29.95평) |
|
| 마전리 482-4 | 창고 | 12㎡ (3.63평) |
|
| 마전리 482-4 | 창고 | 400㎡ (121.00평) |
|
| 마전리 482-4 | 창고 | 300㎡ (90.75평) |
|
| 마전리 482-4 | 창고 | 72㎡ (21.78평) |
|
| 마전리 482-4 | 창고 | 5.6㎡ (1.69평) |
|
| 마전리 482-4 | 창고 | 64.4㎡ (19.48평) |
|
| 마전리 482-4 | 화장실외 | 14.8㎡ (4.48평) |
|
| 마전리 482-4 | 식당 | 63.7㎡ (19.27평) |
|
| 마전리 482-4 | 야적장 | 376㎡ (113.74평) |
|
| 마전리 482-4 | 창고 | 12㎡ (3.63평) |
|
| [감정평가 요약]
경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "마전저수지" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "마전저수지" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지, 주택등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태입니다. [이용상태] 2필지 일단지의 토지로서 형상은 부정형이고 인접지와 등고가 대체로 유사한 평지이고, 공장 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북동측으로 폭 약 3-5미터 내외의 도로와 접해 있습니다. [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다. [제시외 물건] 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다. [건물구조] 기호 1) 가동-바동은 철골조 경량판넬지붕 단층, 사동은 철골조 슬라브지붕 2층건이고, 가동-바동)은 외벽: 블럭벽돌쌓기 및 페인트, 바닥: 하드너, 창호:샷시창이고, 사동은 외벽:적벽돌쌓기, 창호:샷시창입니다. [이용상태] 공장, 사무실 및 기숙사로 이용중입니다. [설비내역] 사동에 난방설비가 구비되어 있습니다. [부합물/종물] 붙임 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년6월3일 |
근저당권 |
2,880,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월12일 |
가압류 |
45,200,550원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월18일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 매각부동산의 현황은 공장 및 공장부지, 사무실, 기숙사 등으로 이용중임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "마전저수지" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.3. 근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 522,223,185원 308,680,287원 |
65% 1.6회 |
| 6개월 | 18건 | 546,745,118원 338,969,707원 |
63% 1.8회 |
| 12개월 | 34건 | 726,585,568원 503,367,436원 |
72% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
