상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 3041를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3041를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 3041 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 고성군 영오면 양산리 575-1 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 65.0 평 / 건물 40.6 평 |
| 매각기일 | 2024-04-15 () |
| 감정가 | 64,550,250원 |
| 최저입찰가 | 33,050,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,305,000원 |
| 청구금액 | 47,951,899원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-11 | 64,550,250 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-29 | 51,640,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-11 | 41,312,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-15 | 33,050,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
양산리 575-1 | 대 | 215㎡ (65.04평) |
| 건물 |
양산2길 11 | 단층 공장 | 99.17㎡ (30.00평) |
| 제시외건물 |
양산2길 11 | 창고 | 3㎡ (0.91평) |
| 양산2길 11 | 가추 | 32㎡ (9.68평) |
|
| [감정평가 요약]
경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 "양기샛담마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철골조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 "양기샛담마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 지방도 주변으로 농촌취락 및 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. [이용상태] 사다리형의 평지인 토지로 현황은 "주거기타(제조업소)"의 부지입니다. [도로상태] 북동측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. [건물구조] 본건 건물은 블록조 및 경량철골조 아스팔트싱글지붕 단층으로외벽: 사이딩판넬 마감. 내벽: 판넬, 타일마감. 바닥: 타일 마감창호: 샷시창. [이용상태] 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비 등이 되어있습니다. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 1):본건 기호2) 건물의 등기사항전부증면서상 면적은 ‘99.17㎡’이나 2017.02.13. 증축으로 일반건축물관리대상 면적은 ‘107.81㎡’로 일반건축물관리대상의 면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였습니다. 2):본건 기호2) 건물의 등기사항전부증면서상 ‘블록조 판넬지붕’ 현황은 "블록조 및 경량철골조 아스팔트싱글지붕" 입니다. [참고사항] 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2009년11월5일 |
근저당권
|
8,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년1월21일 |
근저당권
|
52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년12월2일 |
근저당권
|
375,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월14일 |
임의경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2009년11월5일 |
근저당권 |
8,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년1월21일 |
근저당권 |
52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년12월2일 |
근저당권 |
375,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월14일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘㉠,㉡’) 매각포함. - 토지상에 이동이 용이한 저온창고, 우유탱크등은 매각제외. - 목록[2]등기사항전부증명서상 면적은 ‘99.17㎡’이나, 일반건축물대장상 및 현황 ‘107.81㎡’임. - 목록[2]등기사항전부증명서상 ‘블록조 판넬지붕’이나, 현황 ‘블록조 및 경량철골조 아스팔트슁글지붕’임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철골조
경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 "양기샛담마을" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-04-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009.11.5.[근저당권]입니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 1,037,121,660원 458,700,000원 |
50% 4회 |
| 6개월 | 4건 | 860,160,660원 404,302,778원 |
56% 3.5회 |
| 12개월 | 4건 | 860,160,660원 404,302,778원 |
56% 3.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
