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사건번호 2023 타경 103540를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 103540를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 103540 (5) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오리로 1310, 제3층 제301호 (궁동, 엠케이빌딩) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 12.4 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 293,000,000원 |
| 최저입찰가 | 293,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 29,300,000원 |
| 청구금액 | 2,057,559,857원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-13 | 293,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-11 | 234,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-15 | 187,520,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-21 | 150,016,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-06-05 | 293,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오리로 1310 | 761.3 분의 24.287 | 24.287㎡ (7.35평) |
| 건물 |
오리로 1310 | 제3층 제301호 (궁동, 엠케이빌딩) 철근콘크리트구조 | 41.07㎡ (12.42평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철 1호선 및 7호선 "온수역"이 소재하고 있음. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건 내 제3층 제303호 외 6세대로서,(사용승인일 : 2019.05.03.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 섀시창호. [이용상태] 기호(1-7) : 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년4월4일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년8월16일 |
임차권설정 |
283,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월23일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년2월27일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.04 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 190,000,000원 148,105,000원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 4건 | 253,500,000원 206,105,000원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 5건 | 243,200,000원 194,904,000원 |
80% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (29건)
