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사건번호 2023 타경 105807를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105807를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 105807 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 대평리 166 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 826.1 평 / 건물 261.4 평 |
| 매각기일 | 2024-05-14 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 1,011,963,000원 |
| 최저입찰가 | 495,862,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 49,586,200원 |
| 청구금액 | 436,609,548원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-12-12 | 957,863,000 | 변경 | |
| 2024-01-23 | 957,863,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-03-05 | 1,011,963,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-09 | 708,374,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-14 | 495,862,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
대평리 166 | 공장용지 | 2731㎡ (826.13평) |
| 건물 |
대평교길 58 | 1층 일반공장 | 864㎡ (261.36평) |
| 제시외건물 |
대평교길 58 | 기계기구 | ㎡ |
| [감정평가 요약]
충청남도 천안시 동남구 광덕면 대평리 소재 "대평1구마을회관" 남측 원거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 대평리 소재 "대평1구마을회관" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "현황사진" 참고 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 기호(2): 공장으로 이용중임. [설비내역] 없음. [부합물/종물] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2019년1월15일 |
근저당권
|
376,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년1월22일 |
근저당권
|
139,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월28일 |
근저당권
|
300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월29일 |
근저당권
|
75,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년8월19일 |
가압류
|
36,797,198원 | 말소 |
| 7 | 2022년9월27일 |
가압류
|
250,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년11월10일 |
가압류
|
66,500,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년2월7일 |
가압류
|
33,924,500원 | 말소 |
| 10 | 2023년4월19일 |
압류
|
말소 | |
| 11 | 2023년5월31일 |
임의경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년1월15일 |
근저당권 |
376,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년1월22일 |
근저당권 |
139,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월28일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월29일 |
근저당권 |
75,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년8월19일 |
가압류 |
36,797,198원 | 말소 |
| 7 | 2022년9월27일 |
가압류 |
250,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년11월10일 |
가압류 |
66,500,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년4월19일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2023년5월31일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각, 제시외(종물) 수변전설비(청주지방법원 2013나2437 참조) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부 소재불명, 감정평가서 참조). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕
충청남도 천안시 동남구 광덕면 대평리 소재 "대평1구마을회관" 남측 원거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.15.근저당입니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.12.05] 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각물건 배제신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 737,397,591원 267,563,333원 |
32% 5.6회 |
| 6개월 | 11건 | 776,408,195원 329,713,364원 |
38% 4.8회 |
| 12개월 | 18건 | 1,024,882,571원 645,725,944원 |
55% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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