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사건번호 2023 타경 30412를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 30412를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2023 타경 30412 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 덕정로65번길 91-65, 2층201호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 25.2 평 / 건물 22.0 평 |
| 매각기일 | 2024-06-03 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 175,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,680,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,168,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-27 | 175,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-15 | 175,000,000 | 유찰 |
| 2024-01-15 | 140,000,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-02-19 | 140,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-25 | 112,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-29 | 89,600,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-06-03 | 71,680,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕정로65번길 91-65 | 8.0 분의 1.0 | 83.25㎡ (25.18평) |
| 건물 |
덕정로65번길 91-65 | 2층201호 철근콘크리트구조 | 72.85㎡ (22.04평) |
| [감정평가 요약]
- 위치/
[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
|
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년11월16일 |
가압류 |
11,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월19일 |
가압류 |
23,900,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월13일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년9월2일 |
임차권설정 |
120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월9일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년3월14일 |
가압류 |
9,234,460원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 9. 2.등기) 있음. [임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020. 8. 27. 확정일자 2020. 7. 31.], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.16. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 9. 2.등기) 있음. [임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020. 8. 27. 확정일자 2020. 7. 31.], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 87,000,000원 63,888,800원 |
73% 2회 |
| 6개월 | 2건 | 117,500,000원 74,639,400원 |
66% 2.5회 |
| 12개월 | 4건 | 111,000,000원 81,194,698원 |
80% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
