사건번호 2023 타경 97를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 공주지원 2023 타경 97 (1)
소재지	충청남도 청양군 대치면 까치내로 843
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 156.4 평 / 건물 37.2 평
매각기일	2026-01-20
감정가	150,714,120원
최저입찰가	105,499,884원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 10,549,988원
청구금액	42,400,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-11-23	142,690,920	변경
1	2024-10-10	150,714,120	유찰
	2024-11-21	105,500,000	변경
2	2026-01-20	105,499,884

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	작천리 136-2	대	517㎡ (156.39평)
건물	까치내로 843	1층 단독주택	80.76㎡ (24.43평)
제시외건물	작천리 136-2	수목 등	㎡
	까치내로 843	주택 등	28.8㎡ (8.71평)
	까치내로 843	차양	13.5㎡ (4.08평)
[감정평가 요약] 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 ‘칠갑산휴양랜드’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 "칠갑산휴양랜드" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황= 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 4) 교통상황=본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, ‘주거용’건부지로 이용 중임. 기호(3) : 평지의 부정형 토지로서, ‘묵전’으로 이용 중임. [이용상태] 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용 중임. 기호(3) : 평지의 부정형 토지로서, "묵전"으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태= 기호(1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함. 기호(3) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진·출입함 8) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함. 기호(3) : 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 이용하여 진·출입함. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 11) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적개황도 및 사진용지’ 참조바람. 12) 제시목록 외의 물건= 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 13) 공부와의 차이= 없음. 14) 공부와의 차이=없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 1[참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 본건 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. [건물구조] 본건 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창 호 : 샷시 창호 마감 등임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [부합물/종물] 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조. [공부와의 차이] 없음. 10) 공부와의 차이=없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년9월28일	근저당권	53,000,000원	말소기준
3	2023년2월8일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년9월28일	근저당권	53,000,000원	말소기준
3	2023년2월8일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
일괄매각. 감정평가서상 제시외건물㉢㉣㉤㉥㉪은 매각제외하고 제시외 수목은 매각포함