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사건번호 2023 타경 34347를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 34347를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구서부지원 / 2023 타경 34347 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 구지면 국가산단서로50길 5 (주건축물제1동) |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2,114.9 평 / 건물 1,286.4 평 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 4,527,281,240원 |
| 최저입찰가 | 3,169,097,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (20%) 633,819,400원 |
| 청구금액 | 4,664,400,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-21 | 4,527,281,240 | 유찰 |
| 2023-12-19 | 3,169,097,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-02-20 | 3,169,097,000 | 매각 |
| 낙찰가 4,300,000,000원 (95%) | |||
| 2024-03-28 | 미납 | ||
| 3 | 2024-05-21 | 3,169,097,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
창리 1364-2 | 공장용지 | 6991.3㎡ (2,114.87평) |
| 건물 |
국가산단서로50길 5-1 | 단층 공장 | 4235.19㎡ (1,281.14평) |
| 제시외건물 |
창리 1364-2 | 쓰레기장 | 17.5㎡ (5.29평) |
| [감정평가 요약]
본건1-2는 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "지능형자동차 부품진흥원" 동측 인근 내에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로
[위치/주위환경] 본건1-2는 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "지능형자동차 부품진흥원" 동측 인근 내에위치하며, 부근 일대는 서측으로 낙동강이 흐르며 공업단지 내에 신축 공장 및 공업나지, 중소기업의 공장이 밀집되어 있는 공업단지로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. [이용상태] 세장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 공장으로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 폭 약20미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-23)(접합)[이하공란], 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>[이하공란], 중점경관관리구역[이하공란]. [제시외 물건] ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] ㅡ [건물구조] 일반철골구조 기타지붕 제1층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam(600x300mm) - 외벽 : 판넬 등 마감. - 내벽 : 판넬노출, 벽지 및 타일 마감 등. - 바닥 : 에폭시, 타일 및 장판지 마감 등. - 창호 : 새시창호임. [이용상태] 공장으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 휴게실, 사무실, 회의실, 탈의실 등에 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있음. [부합물/종물] 제시외건물㉠이 소재하며 지적도 및 건물개황도 참조 바람. [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] ㅡ |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2018년4월20일 |
근저당권
|
2,444,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년7월20일 |
근저당권
|
2,220,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월16일 |
압류
|
말소 | |
| 5 | 2023년3월31일 |
가압류
|
940,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월6일 |
가압류
|
150,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년5월16일 |
임의경매
|
말소 | |
| 8 | 2023년6월16일 |
압류
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년7월20일 |
근저당권 |
2,444,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년7월20일 |
근저당권 |
2,220,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월31일 |
가압류 |
940,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월6일 |
가압류 |
150,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월16일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년6월16일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각임(매수보증금은 최저매각가격의 20%) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로
본건1-2는 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "지능형자동차 부품진흥원" 동측 인근 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1)2018.4.20.근저당권
목록2)2018.7.20.근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 2,902,581,202원 1,829,075,200원 |
65% 2회 |
| 6개월 | 13건 | 2,208,711,116원 1,508,103,702원 |
68% 1.7회 |
| 12개월 | 20건 | 1,859,943,191원 1,292,126,556원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경2739(1) 공장 2024-05-23 |
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로33길 260 (주건축물제1동) | 7,364,058,300원 5,154,841,000원 유찰 / 1회 |
