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사건번호 2023 타경 73923를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 73923를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2023 타경 73923 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 201동 15층1505호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 12.7 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,442,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,644,200원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-16 | 140,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-28 | 98,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-08 | 78,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-21 | 62,720,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-06-13 | 50,176,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-07-25 | 40,141,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-09-05 | 32,113,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-10-17 | 25,690,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-11-28 | 20,552,000 | 유찰 |
| 10 | 2025-01-09 | 16,442,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
첨단중앙로170번길 87 | 3600.5 분의 9.83 | 9.83㎡ (2.97평) |
| 건물 |
첨단중앙로170번길 87 | 15층1505호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 철근콘크리트구조 | 41.83㎡ (12.65평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주첨단종합병원 동측 인근에 위치/중심상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주첨단종합병원 동측 인근에 위치한 첨단센트럴파크2차 201동 15층 1505호서, 주위는 도시형생활주택, 상업용건물, 병원 등이 소재한 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층건 중 201동 15층 1505호서,외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석붙임 마감 등,내벽 : 벽지, 타일 등 마감,창호 : 새시창호임. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 주상용 건부지임. [도로상태] 본건 남측으로 포장도로와 접함. [토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에관한 법률> [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월30일 |
전세권 |
180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월30일 |
근저당권 |
117,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월28일 |
근저당권 |
13,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월4일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 주거용 오피스텔로 활용 중 -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주첨단종합병원 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.30. 전세권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 103,000,000원 76,062,500원 |
90% 1.8회 |
| 6개월 | 7건 | 103,142,857원 73,638,714원 |
78% 2.4회 |
| 12개월 | 10건 | 112,220,000원 77,487,400원 |
71% 3.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
