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사건번호 2022 타경 81038를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 81038를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2022 타경 81038 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 호국로 1302, 8층808호 (의정부동,승윤노블리안시티2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 8.2 평 |
| 매각기일 | 2024-06-12 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,882,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,388,200원 |
| 청구금액 | 95,157,655원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-15 | 118,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-20 | 82,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-24 | 57,820,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-28 | 40,474,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-03 | 28,332,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-08 | 19,832,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-12 | 13,882,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호국로 1302 | 1231.9 분의 3.5902 | 3.59㎡ (1.09평) |
| 건물 |
호국로 1302 | 8층808호 (의정부동,승윤노블리안시티2차) 철근콘크리트구조 | 27.06㎡ (8.19평) |
| [감정평가 요약]
경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(의정부 경전철)" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(의정부 경전철)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(의정부 중앙역)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 19층건내 8층 808호로서,(사용승인일 : 2019.06.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 아파트(도시형 생활주택-원룸형)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트(도시형 생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 왕복 6차선 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 대지권의 목적인 토지의 표시기호(1) : 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(호국로)) 기호(2)(3) : 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년1월14일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년9월9일 |
임차권설정 |
90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월7일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년10월24일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기가 있음. 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(의정부 경전철)" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.1.14. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기가 있음. 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 363,218,750원 296,679,614원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 53건 | 364,886,792원 295,425,282원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 91건 | 393,928,571원 307,601,345원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
