사건번호 2022 타경 57594를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2022 타경 57594 (1)
소재지	충청남도 태안군 근흥면 두야리 398-4
부동산 종류	주유소
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 715.7 평 / 건물 127.3 평
매각기일	2026-03-03
감정가	713,015,290원
최저입찰가	713,015,290원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 71,301,529원
청구금액	787,810,227원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-11-14	1,204,526,950	유찰
	2023-12-19	843,169,000	변경
2	2025-07-29	1,204,526,950	유찰
	2025-09-02	843,168,000	변경
3	2026-03-03	713,015,290

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두야리 398-4	주유소용지	2366㎡ (715.72평)
건물	서해로 1333-1	1층	153.5㎡ (46.43평)
	서해로 1333-1	1층	60.95㎡ (18.44평)
	서해로 1333-1	2층	67.56㎡ (20.44평)
	서해로 1333-1	2층	20.38㎡ (6.16평)
	서해로 1333-1	단층 주유소	18㎡ (5.45평)
	서해로 1333-1	단층 주유소	18㎡ (5.45평)
제시외건물	두야리 398-4	캐노피 등	82.3㎡ (24.90평)
[감정평가 요약] 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. [이용상태] ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주유소 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임. [도로상태] ㆍ기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 중임. ㆍ기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호4 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호5 : 본건이 "지목 및 현황 도로 등" 임. ㆍ기호6 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임. [토지이용계획] ㆍ기호1,5,6 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] ㆍ기호6 : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] ㆍ기호2 : 철근콘크리트구조, 철골구조, 벽돌구조, 강파이프구조, 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 일부 장판깔기 및 콘크리트 노출 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호7 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호8,9 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호10 : 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 파이프기둥 및 천막 등으로 시공 되었음. [이용상태] ㆍ기호2 : 현황 "주유소 및 사무실, 창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호7 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호8,9,10: 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. [설비내역] ㆍ기호2 : 전기설비, CCTV설비 등ㆍ기호7 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등ㆍ기호8,9,10 : 전기설비 등 [부합물/종물] 별지 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2015년3월25일	근저당권	936,000,000원	말소기준
3	2019년4월12일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2020년1월22일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2021년11월4일	근저당권	840,000,000원	말소
6	2022년5월26일	가압류	96,408,758원	말소
7	2022년6월28일	가압류	9,249,437원	말소
8	2022년6월28일	가압류	1,551,500,000원	말소
9	2022년7월14일	가압류	62,737,297원	말소
10	2022년9월2일	압류		말소
11	2022년10월14일	가압류	11,342,912원	말소
12	2022년10월28일	가압류	147,842,200원	말소
13	2022년11월29일	임의경매		말소
14	2022년11월29일	가압류	10,621,260원	말소
15	2023년1월5일	가압류	455,048,800원	말소
16	2023년2월2일	가압류	40,515,979원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2015년3월25일	근저당권	936,000,000원	말소기준
3	2019년4월12일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2020년1월22일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2021년11월4일	근저당권	840,000,000원	말소
6	2022년5월26일	가압류	96,408,758원	말소
7	2022년6월28일	가압류	1,551,500,000원	말소
8	2022년7월14일	가압류	62,737,297원	말소
9	2022년9월2일	압류		말소
10	2022년10월14일	가압류	11,342,912원	말소
11	2022년10월28일	가압류	147,842,200원	말소
12	2022년11월29일	임의경매		말소
13	2022년11월29일	가압류	10,621,260원	말소
14	2023년1월5일	가압류	455,048,800원	말소
15	2023년2월2일	가압류	40,515,979원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
목록1,2 일괄매각. 감정평가서상 제시외 캐노피등(㉠) 매각 포함하고, 타인소유(현대오일뱅크 주식회사) 주유기, 유류저장탱크 각 매각 제외.