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사건번호 2022 타경 111813를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 111813를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2022 타경 111813 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 나성로 33-6, 1동 6층601-2호 (나성동,세종에이스타워주건축물) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 43.4 평 |
| 매각기일 | 2024-06-11 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 610,000,000원 |
| 최저입찰가 | 209,230,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,923,000원 |
| 청구금액 | 2,542,278,419원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-14 | 610,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-19 | 427,000,000 | 유찰 |
| 2024-01-23 | 298,900,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-05-07 | 298,900,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-06-11 | 209,230,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
나성로 33-6 | 1592.3 분의 33.26 | 33.26㎡ (10.06평) |
| 건물 |
나성로 33-6 | 6층601-2호 (나성동,세종에이스타워주건축물) 철근콘크리트구조 | 143.5㎡ (43.41평) |
| [감정평가 요약]
세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 남동측 인근에 소재하는 구분건물 "세종에이스타워 위치/중심상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 남동측 인근에 소재하는 구분건물 "세종에이스타워주건축물" 제6층 제601-1호 外 7개호 로서, 주위는 대규모 아파트단지, 관공서 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 앙호한편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 제6층 제601-1호 外 7개호 로서,- 외벽: 외장판넬 및 강화유리 등 마감,- 내벽: 인테리어마감 등- 창호: 새시창호 [이용상태] 기호(1),(2) : 크리스챤쇼보 미용학원기호(3)-(8) : 골프 연습장(세종 골프아카데미) [설비내역] 기본적인 공동 위생 및 급·배수설비 등, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. [토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 용도지역은 중심상업지역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년10월28일 |
근저당권 |
3,000,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월13일 |
가압류 |
1,070,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월25일 |
가압류 |
147,356,190원 | 말소 |
| 5 | 2022년11월9일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2022년11월21일 |
가압류 |
30,031,946원 | 말소 |
| 7 | 2022년11월24일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2022년12월7일 |
가압류 |
47,245,847원 | 말소 |
| 9 | 2022년12월13일 |
가압류 |
20,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 남동측 인근에 소재하는 구분건물 "세종에이스타워 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.28.근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.01.17] 승계인 에OOOOOOOO OOOOOOOOO 기일변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 607,687,500원 247,198,188원 |
41% 3.4회 |
| 6개월 | 26건 | 529,423,077원 225,930,077원 |
44% 3회 |
| 12개월 | 36건 | 522,694,444원 223,915,028원 |
44% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
