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사건번호 2023 타경 30909를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 30909를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 30909 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양평군 서종면 정배리 526-21 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 968.9 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 115,308,000원 |
| 최저입찰가 | 27,686,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,768,600원 |
| 청구금액 | 110,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-15 | 115,308,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-20 | 80,716,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-31 | 56,501,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-06 | 39,551,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-29 | 27,686,000 | 매각 |
| 낙찰가 30,000,000원 (26%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
정배리 526-21 | 임야 | 3203㎡ (968.91평) |
| [감정평가 요약]
경기도 양평군 서종면 정배리 소재 "정배초등학교" 남서측 근거리에 위치/농림지역/보전산지
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 정배리 소재 "정배초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 대부분 임야지대이나 일부 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통입니다.
[교통상황] 지적도상 도로와 접하며, 인접하여 포장도로가 소재하고 있으나 남동측 진입도로상 도로차단시설이 설치되어 차량출입은 불편한 상태로 조사됩니다. [이용상태] 북측 및 서측으로 경사진 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다. [도로상태] 지적도상 북측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계: 미 상 입니다. - 기 타: - |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2014년7월30일 |
근저당권
|
110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년1월5일 |
가압류
|
27,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월16일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 분묘는 관찰되지 아니하나 정확한 소재여부는 별도 확인 요함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 농림지역/보전산지
경기도 양평군 서종면 정배리 소재 "정배초등학교" 남서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.7.30.근저당권입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 657,243,867원 324,962,017원 |
52% 2.4회 |
| 6개월 | 32건 | 791,596,964원 243,880,691원 |
57% 2.4회 |
| 12개월 | 72건 | 657,175,669원 276,280,061원 |
63% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
