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사건번호 2023 타경 102973를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 102973를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 102973 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 생림면 안양로 276-36 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 266.2 평 / 건물 127.2 평 |
| 매각기일 | 2024-04-30 () |
| 감정가 | 447,562,000원 |
| 최저입찰가 | 358,050,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 35,805,000원 |
| 청구금액 | 1,696,067,574원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-14 | 447,562,000 | 유찰 |
| 2023-12-15 | 358,050,000 | 변경 | |
| 2024-02-20 | 358,050,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-04-30 | 358,050,000 | 매각 |
| 낙찰가 460,000,000원 (103%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
안양리 274 | 공장용지 | 880㎡ (266.20평) |
| 건물 |
안양로 276-36 | 단층 공장 | 414.00㎡ (125.24평) |
| 제시외건물 |
안양로 276-36 | 보일러실 | 2㎡ (0.61평) |
| 안양로 276-36 | 컴퓨레샤실 | 4.4㎡ (1.33평) |
|
| 안양로 276-36 | 기계기구 | ㎡ | |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 생림면 안양리소재 안양마을회관 북서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 안양리소재 안양마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨. [이용상태] 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용으로 이용중임. [도로상태] 남측 및 북서측으로 세로가 소재함. [토지이용계획] 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 안양1), 성장관리계획구역(77-생림면-안양1구역-산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. [건물구조] 1. 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 마감. 천정: 판넬 마감. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 공장으로 이용중임. [설비내역] 건물내 화장실, 전기설비 등이 되어있음. [부합물/종물] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2019년8월30일 |
근저당권
|
468,380,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년8월4일 |
가압류
|
250,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월24일 |
근저당권
|
102,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월24일 |
강제경매
|
말소 | |
| 6 | 2023년6월23일 |
임의경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년8월30일 |
근저당권 |
468,380,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년8월4일 |
가압류 |
250,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월24일 |
근저당권 |
102,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월24일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월23일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 3점(1-3~5)포함. 내부 격벽시설은 건물에 포함하여 평가하였고 건물외부 컨테이너박스 2동은 평가에서 제외함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조
경상남도 김해시 생림면 안양리소재 안양마을회관 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.30. 근저당입니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.02.06] 근저당권자 케OOOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 1,754,106,414원 1,196,882,225원 |
65% 2.8회 |
| 6개월 | 31건 | 1,985,827,884원 1,343,408,550원 |
66% 2.6회 |
| 12개월 | 61건 | 1,846,670,878원 1,346,514,256원 |
72% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경4130(1) 공장 2024-05-09 |
경상남도 김해시 생림면 마사로 189 | 934,856,000원 747,885,000원 유찰 / 1회 |
