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사건번호 2023 타경 53842를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 53842를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2023 타경 53842 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 마포구 성암로 15, 지1층비01호 (성산동,금창타워) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 12.2 평 |
| 매각기일 | 2025-01-14 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,979,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,297,900원 |
| 청구금액 | 167,342,861원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-14 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-02 | 181,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-06 | 145,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-19 | 116,224,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-23 | 92,979,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-28 | 74,383,000 | 매각 |
| 낙찰가 92,000,000원 (41%) | |||
| 2024-06-04 | 불허가 | ||
| 7 | 2024-08-06 | 227,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-09-24 | 181,600,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-10-29 | 145,280,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-12-03 | 116,224,000 | 유찰 |
| 11 | 2025-01-14 | 92,979,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성암로 15 | 112.0 분의 21.84 | 34.71㎡ (10.50평) |
| 건물 |
성암로 15 | 지1층비01호 (성산동,금창타워) 철근콘크리트구조 | 40.22㎡ (12.17평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 마포구 성산동 소재 "성사중학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성사중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가좌역 등이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕, 지하1층/지상9층 건물 중 지하1층 B01호로서,외벽 : 타일붙임 등 마감창호 : 샷시창 등입니다. [이용상태] 오피스텔입니다. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지이며 오피스텔 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 북동측으로 도로가 소재합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2005년5월18일 |
근저당권 |
21,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월17일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년5월15일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
서울특별시 마포구 성산동 소재 "성사중학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.17.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 154,727,273원 95,128,545원 |
61% 5.6회 |
| 6개월 | 19건 | 149,631,579원 99,170,052원 |
66% 4.3회 |
| 12개월 | 27건 | 178,222,222원 129,461,581원 |
70% 3.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
