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사건번호 2023 타경 4489를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2023 타경 4489 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 8층811호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 9.2 평 |
| 매각기일 | 2024-05-01 () |
| 감정가 | 39,200,000원 |
| 최저입찰가 | 12,845,000원 (감정가의 33%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,284,500원 |
| 청구금액 | 19,896,010원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-08 | 39,200,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-13 | 31,360,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-17 | 25,088,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-21 | 20,070,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-27 | 16,056,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-01 | 12,845,000 | 매각 |
| 낙찰가 15,177,000원 (39%) | |||
| 2024-06-18 | 진행 | ||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
척북리 74-7 | 35459.0 분의 24.417 | 24.417㎡ (7.39평) |
| 건물 |
척북리 74-7 | 8층811호 철근콘크리트벽식구조 | 30.324㎡ (9.17평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "척북삼거리" 남서측 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "척북삼거리" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야, 중소규모공장 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제105동 제8층 811호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 서측 및 북측 노폭 약 10m 내외의 도로와 연계하여 단지내 도로를 통하여 진· 출입 합니다. [토지이용계획] 기호(1-4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(삼포아파트) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한) 조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. [공부와의 차이] 본건 토지 기호(1-4)의 공부상 지목은 "임야이나, 현황 "대"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2003년11월26일 |
예고등기 |
인수 | |
| 3 | 2014년12월3일 |
근저당권 |
26,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2018년7월13일 |
가압류 |
49,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년10월12일 |
가압류 |
11,100,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년4월23일 |
가압류 |
27,843,183원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월21일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 임대업자 등록이 가능하지 않을 수 있음. 집합건축물대장에 미등재 상태로, 임시사용승인을 받은 것으로 조사됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "척북삼거리" 남서측 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.12.03.근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 145,229,167원 121,647,788원 |
77% 2회 |
| 6개월 | 34건 | 140,161,765원 116,787,380원 |
75% 2.1회 |
| 12개월 | 74건 | 140,141,892원 114,955,302원 |
72% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
