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사건번호 2023 타경 107560를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 107560를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 107560 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 19.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 309,000,000원 |
| 최저입찰가 | 309,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 30,900,000원 |
| 청구금액 | 281,986,959원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-07 | 309,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-12 | 247,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-23 | 197,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-12 | 158,208,000 | 유찰 |
| 2024-04-16 | 126,566,000 | 변경 | |
| 5 | 2024-05-21 | 309,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉천로21길 83 | 519.0 분의 34.0 | 33.279㎡ (10.07평) |
| 건물 |
봉천로21길 83 | 2층203호 철근콘크리트구조 | 64.98㎡ (19.66평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중고등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제203호로서,외벽: 적벽돌 붙임 마감 등,창호: 섀시창호 마감 등임. [이용상태] 본건은 주거용으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 완경사지의 사다리형의 토지임. [도로상태] 본건은 북동측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월13일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년8월8일 |
임차권설정 |
270,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월5일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.04.01.자 확약서가 제출됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중고등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.13.압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 213,666,667원 173,800,667원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 4건 | 211,500,000원 173,547,750원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 5건 | 224,600,000원 175,622,200원 |
76% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4168건)
