상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 35522를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 35522를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 전주지방법원 / 2023 타경 35522 (6) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 김제시 동헌1길 7, 3동 3층302호 (요촌동,서해화인빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.3 평 / 건물 14.4 평 |
| 매각기일 | 2024-05-13 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,614,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,361,400원 |
| 청구금액 | 619,805,547원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-11-06 | 98,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2023-12-18 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-19 | 68,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-01 | 48,020,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-05-13 | 33,614,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동헌1길 7 | 410.0 분의 14.1609 | 14.16㎡ (4.28평) |
| 건물 |
동헌1길 7 | 3층302호 (요촌동,서해화인빌아파트) 철근콘크리트구조 | 47.56㎡ (14.39평) |
| [감정평가 요약]
전라북도 김제시 요촌동 소재 "구산사거리" 서측 인근에 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 김제시 요촌동 소재 "구산사거리" 서측 인근에 위치하는 구분건물 「서해화인빌아파트 3동 2층 201호 외 10세대」로서, 주위는 소규모 아파트 및 연립 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시됩니다. [건물구조] 기호1-가-11-카) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 2층 201호 외 10세대로서, 외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. [이용상태] 기호1-가-11-카) "아파트(도시형생활주택)"로 이용중입니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비 등), 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 "아파트(도시형생활주택)부지"로 이용중 입니다. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다. [토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다. [공부와의 차이] 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 대지권 목적인 토지의 지목은 "잡종지" 이나, 현황 "대"입니다. [참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년5월22일 |
근저당권 |
816,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월19일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 공부상 대지권의 목적인 토지의 지목은 '잡종지'이나 현황 '대'임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
전라북도 김제시 요촌동 소재 "구산사거리" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.5.22.근저당입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 1,426,937,500원 153,039,999원 |
53% 2회 |
| 6개월 | 9건 | 1,277,722,222원 143,035,554원 |
56% 2회 |
| 12개월 | 18건 | 680,561,111원 94,926,419원 |
58% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
