사건번호 2023 타경 52331를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2023 타경 52331 (2)
소재지	전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 15.4 평
매각기일	2026-05-18
감정가	1,020,000원
최저입찰가	714,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 71,400원
청구금액	21,692,973원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-10-30	1,020,000	유찰
2	2023-12-11	714,000	매각
낙찰가 3,000,000원 (294%)
	2023-12-18	불허가
3	2026-05-18	714,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원진리 752-1	전	51㎡ (15.43평) 강노식지분 5분의 1
[감정평가 요약] 전라남도 해남군 삼산면 원진리 소재 "농암마을" 내(기호1,4) 및 동측 인근(기호2)에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 삼산면 원진리 소재 "농암마을" 내(기호1,4) 및 동측 인근(기호2)에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 본건 기호1은 부정형 완경사지로 주거나지입니다. 본건 기호2는 부정형 완경사지로 전 및 일부 묘지입니다. 본건 기호4는 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다. [도로상태] 본건 기호1은 세로(불)입니다. 본건 기호2,4는 세로(가)입니다. [토지이용계획] 본건 기호1,4는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호2는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 본건 기호2 일부 지상에는 제시외물건(분묘1기)이 소재합니다. [공부와의 차이] 본건 기호2는 공붕상 지목이 "전" 이나, 현황은 "전 및 일부 묘지" 입니다. [참고사항] -임대관계는 미상입니다. [건물구조] 본건 기호3-가는 목조 시멘기와지붕 단층 건으로 외 벽 : 회박죽 등, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 목재창호입니다. [이용상태] 본건 기호3-가는 단독주택입니다. [설비내역] 본건 기호3-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. [부합물/종물] 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상입니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
일부 지상에 분묘 1기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
1.지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음, 이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함). 2.현황 ‘전 및 일부 묘지’