사건번호 2023 타경 52331를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2023 타경 52331 (2)
소재지	전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 15.4 평
매각기일	2026-05-18
감정가	1,020,000원
최저입찰가	714,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 71,400원
청구금액	21,692,973원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-10-30	1,020,000	유찰
2	2023-12-11	714,000	매각
낙찰가 3,000,000원 (294%)
	2023-12-18	불허가
3	2026-05-18	714,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원진리 752-1	전	51㎡ (15.43평) 강노식지분 5분의 1
[감정평가 요약] 전라남도 해남군 삼산면 원진리 소재 "농암마을" 내(기호1,4) 및 동측 인근(기호2)에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 삼산면 원진리 소재 "농암마을" 내(기호1,4) 및 동측 인근(기호2)에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 본건 기호1은 부정형 완경사지로 주거나지입니다. 본건 기호2는 부정형 완경사지로 전 및 일부 묘지입니다. 본건 기호4는 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다. [도로상태] 본건 기호1은 세로(불)입니다. 본건 기호2,4는 세로(가)입니다. [토지이용계획] 본건 기호1,4는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호2는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 본건 기호2 일부 지상에는 제시외물건(분묘1기)이 소재합니다. [공부와의 차이] 본건 기호2는 공붕상 지목이 "전" 이나, 현황은 "전 및 일부 묘지" 입니다. [참고사항] -임대관계는 미상입니다. [건물구조] 본건 기호3-가는 목조 시멘기와지붕 단층 건으로 외 벽 : 회박죽 등, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 목재창호입니다. [이용상태] 본건 기호3-가는 단독주택입니다. [설비내역] 본건 기호3-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. [부합물/종물] 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상입니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명
주의사항
1. 지분매각 2. 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음-삼산면 사실조회서 참조) 4. 지목이 '전'이나 현황은 ‘전 및 일부 묘지’