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사건번호 2023 타경 31513를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 31513를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 31513 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 마룡리 538-6 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 191.5 평 |
| 매각기일 | 2024-10-30 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 279,786,000원 |
| 최저입찰가 | 67,177,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,717,700원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-25 | 279,786,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-29 | 195,850,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-24 | 137,095,000 | 유찰 |
| 2024-02-28 | 95,967,000 | 변경 | |
| 2024-06-05 | 95,967,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-08-28 | 95,967,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-10-30 | 67,177,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
마룡리 538-6 | 전 | 633㎡ (191.48평) |
| [감정평가 요약]
경기도 양평군 용문면 마룡리 소재 "마룡교차로" 북측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능
[위치/주위환경] 경기도 양평군 용문면 마룡리 소재 "마룡교차로" 북측 인근에 위치하는 토지로서 인근일대는 야산 및 농경지대이며, 지방도로변을 따라 근린생활시설, 주택단지 등이 산재하고 있음.
[교통상황] 341번 지방도로 동측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약350미터 지점에 6번국도가 통과하고 있음. [이용상태] 제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임. [도로상태] 북동측으로 폭5미터 정도의 포장 진입로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황 "잡종지"상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2021년12월31일 |
근저당권
|
180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월7일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1. 지목은 "전"이나 현황 "잡종지" 상태이고, 건축자재 등이 적재되어 있음. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능
경기도 양평군 용문면 마룡리 소재 "마룡교차로" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.31. 근저당권입니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 263,582,933원 129,088,258원 |
54% 2.7회 |
| 6개월 | 28건 | 264,645,500원 143,035,353원 |
54% 2.6회 |
| 12개월 | 44건 | 260,949,767원 144,131,088원 |
57% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
