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사건번호 2023 타경 104750를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 104750를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 104750 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 선장면 채신언리 170 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1,359.7 평 / 건물 330.0 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 1,993,813,640원 |
| 최저입찰가 | 976,969,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 97,696,900원 |
| 청구금액 | 43,099,494원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-10-23 | 1,898,584,440 | 변경 | |
| 1 | 2024-01-08 | 1,993,813,640 | 유찰 |
| 2024-02-19 | 1,395,670,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-03-25 | 1,395,670,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-29 | 976,969,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,070,000,000원 (54%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
채신언리 170 | 공장용지 | 4495㎡ (1,359.74평) |
| 건물 |
아산만로 845-28 | 1층 공장 | 768.3㎡ (232.41평) |
| 아산만로 845-28 | 2층 공장 | 127.58㎡ (38.59평) |
|
| 제시외건물 |
아산만로 845-28 | 창고 등 | 96㎡ (29.04평) |
| 아산만로 845-28 | 기계실 등 | 2㎡ (0.61평) |
|
| 아산만로 845-28 | 기계실 등 | 7㎡ (2.12평) |
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| 아산만로 845-28 | 폐수처리장 | 77㎡ (23.29평) |
|
| 아산만로 845-28 | 밴드실러 등 | 13식㎡ (3.93평) |
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| [감정평가 요약]
충청남도 아산시 선장면 채신언리 소재 "대흥삼거리" 서측 인근에 위치/농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 선장면 채신언리 소재 "대흥삼거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 중·소규모의 공장들로 이루어져 있는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. [이용상태] 부정형 평지로서 공업용으로 이용중임. [도로상태] 남측으로 세로에 접함. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500), 농업진흥구역, 소하천구역(82_선정천_소하천구역), 소하천예정지(82_선정천_예정지구역)임. [제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - [건물구조] 기호(2) 제1동호일반철골구조 판넬지붕 2층으로서외·내벽 : 판넬이음 등 마감. 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 공장으로 이용중임. [설비내역] 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 등 되어있음. [부합물/종물] 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2020년4월3일 |
근저당권
|
1,800,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월18일 |
전세권
|
50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월3일 |
강제경매
|
말소 | |
| 5 | 2023년5월16일 |
가압류
|
511,992,493원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월19일 |
가압류
|
91,558,599원 | 말소 |
| 7 | 2023년5월31일 |
가압류
|
87,820,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년6월7일 |
가압류
|
700,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년6월7일 |
가압류
|
279,722,270원 | 말소 |
| 10 | 2023년6월14일 |
가압류
|
150,225,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년6월26일 |
가압류
|
20,581,610원 | 말소 |
| 12 | 2023년7월7일 |
임의경매
|
말소 | |
| 13 | 2023년7월17일 |
가압류
|
61,436,450원 | 말소 |
| 14 | 2023년8월9일 |
압류
|
말소 | |
| 15 | 2023년9월22일 |
압류
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월3일 |
근저당권 |
1,800,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월18일 |
전세권 |
50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월3일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년5월16일 |
가압류 |
511,992,493원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월19일 |
가압류 |
91,558,599원 | 말소 |
| 7 | 2023년5월31일 |
가압류 |
87,820,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년6월7일 |
가압류 |
700,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년6월7일 |
가압류 |
279,722,270원 | 말소 |
| 10 | 2023년6월14일 |
가압류 |
150,225,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년6월26일 |
가압류 |
20,581,610원 | 말소 |
| 12 | 2023년7월7일 |
임의경매 |
말소 | |
| 13 | 2023년8월9일 |
압류 |
말소 | |
| 14 | 2023년9월22일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함(감정평가서 참조) 급냉창고1동, 냉동창고2동, 해동창고1동은 건물단가에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) 제시외 기계기구(a) 포함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕
충청남도 아산시 선장면 채신언리 소재 "대흥삼거리" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.4.3.근저당입니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,993,813,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,099,494원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.02.07] 승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매가기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 894,060,929원 623,668,001원 |
45% 3.2회 |
| 6개월 | 62건 | 511,798,144원 391,540,356원 |
29% 4.7회 |
| 12개월 | 76건 | 937,134,936원 640,869,723원 |
34% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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