사건번호 2023 타경 101567를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2023 타경 101567 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 도계로83번길 6-20, 4층 404호 (도계동,익산아파트익산맨션)
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 25.4 평 / 건물 20.1 평
매각기일	2026-04-21
감정가	100,000,000원
최저입찰가	70,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,000,000원
청구금액	80,319,967원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-10-11	100,000,000	유찰
	2023-11-15	80,000,000	변경
2	2026-04-21	70,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도계로83번길 6-20	2106.0 분의 84.06	84.06㎡ (25.43평)
건물	도계로83번길 6-20	4층 404호 (도계동,익산아파트익산맨션) 철근콘크리트구조	66.44㎡ (20.10평)
[감정평가 요약] 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "창원고등학교" 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "창원고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 내 제4층 제404호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 샤시창호 등임. [이용상태] 공동주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수·위생설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본 건 북동측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꽃누리별누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛사관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 1) 기호(1)의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "경상남도 창원시 도계동 359번지(지목 답, 면적 2106㎡)이나, 이는 1998년 11월 4일 구획정리 완료되어 폐쇄되었으며, 기호(1)은 현황 "경상남도 창원시 의창구 도계동 412-4번지(지목 대,면적 863.2㎡)"에 소재함. 2) 본 건의 건물명칭은 귀 제시목록상"익산아파트익산맨션"이나 현칭"익산맨션"임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2014년6월23일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2017년6월23일	압류		말소
4	2023년2월20일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 현칭 "익산맨션"임. - 대지권의 목적인 토지는 등기사항전부증명서상 "경상남도 창원시 도계동 359번지(지목 답, 면적 2106㎡)이나, 토지대장상 1998년 11월 4일 구획정리 완료되어 폐쇄되었으며, 현황 "경상남도 창원시 의창구 도계동 412-4번지(지목 대, 면적 863.2㎡)" 에 소재함.