사건번호 2023 타경 101475를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2023 타경 101475 (1)
소재지	경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층 12호 (가음동,가음동아파트)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 80.7 평 / 건물 227.7 평
매각기일	2024-07-17
감정가	1,696,000,000원
최저입찰가	555,746,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	(10%) 55,574,600원
청구금액	1,045,037,083원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-10-11	1,696,000,000	유찰
2	2023-11-15	1,356,800,000	유찰
3	2023-12-20	1,085,440,000	유찰
4	2024-01-24	868,352,000	유찰
5	2024-02-28	694,682,000	유찰
	2024-04-02	555,746,000	변경
6	2024-07-17	555,746,000	매각
낙찰가 650,000,000원 (38%)
	2024-08-20	진행

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원이대로883번길 15-24	3812.9 분의 266.836	266.836㎡ (80.72평)
건물	원이대로883번길 15-24	5층 12호 (가음동,가음동아파트) 철근콘크리트구조	752.638㎡ (227.67평)
[감정평가 요약] 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 가음동아파트 상가동 5층 12호 및 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 창원자이아파트 103동 8층 803호로서 부근은 아파트단지, 시장, 근린시설, 단독주택 등이 혼재함. 위치/제2종전용주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/경사지붕 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 가음동아파트 상가동 5층 12호 및 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 창원자이아파트 103동 8층 803호로서 부근은 아파트단지, 시장, 근린시설, 단독주택 등이 혼재함. [교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨. [건물구조] 기호 가: 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건내 5층 12호로서 외벽: 복합판넬등 마감. 내벽: 타일등 마감. 바닥: 화강석등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호 나: 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건내 8층 803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 기호 가: 목용장(가음정 대사우나) 기호 나: 아파트로 이용중임. [설비내역] 기호 가: 목용장설비 되어있으며 승강기설비, 소방설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 기호 나: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 기호 가: 4필지 일단으로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호 나: 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 기호 가: 4필지 일단으로 4면으로 도로가 소재함. 기호 나: 단지4면으로 도로가 소재함. [토지이용계획] 기호 가 1: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭10m-12m)(가음지구)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 2: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 3: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 4: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭10m-12m)(가음지구)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률>기호 나 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음지구), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(성주초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(이레유치원)<교육환경 보호에 관한법률> [공부와의 차이] - - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 (기호 나)는 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년3월18일	근저당권	1,050,500,000원	말소기준
3	2021년12월22일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2022년4월28일	근저당권	1,010,360,000원	말소
5	2023년1월5일	가압류	30,167,000원	말소
6	2023년1월6일	가압류	71,885,604원	말소
7	2023년1월31일	가압류	38,000,000원	말소
8	2023년2월10일	임의경매		말소
9	2023년4월14일	가압류	629,408,586원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 목욕장(가음정 대사우나)으로서 본건과 용도상 불가분 관계에 있는 목욕장관련시설 및 지하수 설비는 본건에서 전용으로 사용중인 것으로 관리사무소 관계자로부터 탐문되어 본건에 포함하여 평가함, 목욕장관련시설 및 지하수 설비의 소유권관계는 재확인 요망. - 옥상 및 4층 누수와 관련하여 소송을 진행한 것으로 탐문됨. - 감정시점 당시 영업이 중단된 상태로 목욕장 관련시설의 정상작동여부는 불분명함. - 현황조사상 채무자의 배우자 진술에 의하면 2022.12.31.이후 영업을 종료한 상태이며, 관리소장 진술에 의하면 상당한 액수의 미납관리비가 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	516,020,000원 343,780,000원	62% 2.6회
6개월	9건	354,788,889원 219,741,976원	54% 3.4회
12개월	20건	407,555,000원 253,763,684원	59% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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