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사건번호 2023 타경 31971를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 31971를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 31971 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 약대로19번길 6-11, 4층402호 (약대동,어반스테이) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 15.9 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 192,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,250,000원 |
| 청구금액 | 273,129,451원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-05 | 275,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-09 | 192,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-12-14 | 134,750,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-18 | 94,325,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-22 | 66,028,000 | 유찰 |
| 2024-03-28 | 46,220,000 | 변경 | |
| 6 | 2024-05-02 | 275,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-13 | 192,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
약대로19번길 6-11 | 393.0 분의 36.1682 | 36.168㎡ (10.94평) |
| 건물 |
약대로19번길 6-11 | 4층402호 (약대동,어반스테이) 철근콘크리트구조 | 52.50㎡ (15.88평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 약대동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 약대동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 위치하는 공동주택(어반스테이) 제4층 제402호로서, 부근은 아파트, 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서,(사용승인일자 : 2019.03.29.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 건축물대장상 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.(별지 "내부구조도 참조) [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면(원추표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역((가칭)가람유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월29일 |
임차권설정 |
255,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년1월20일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년2월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년2월14일 |
가압류 |
1,311,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월10일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년3월14일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 을구 순위번호 3번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 26. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
경기도 부천시 약대동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.01.20. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 126건 | 239,260,981원 109,816,212원 |
48% 6.5회 |
| 6개월 | 227건 | 236,591,364원 116,878,313원 |
52% 6회 |
| 12개월 | 328건 | 225,051,035원 115,012,685원 |
54% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
