상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 500511를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 500511를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 500511 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-29, 14층1419호 (청라동,인천청라골드클래스2차오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 9.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-30 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,901,000원 (감정가의 4%) |
| 입찰보증금 | (20%) 1,380,200원 |
| 청구금액 | 0원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-13 | 171,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-30 | 119,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-29 | 83,790,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-11 | 58,653,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-19 | 41,057,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-26 | 28,740,000 | 매각 |
| 낙찰가 42,800,000원 (25%) | |||
| 2024-05-10 | 미납 | ||
| 7 | 2024-06-04 | 28,740,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-07-08 | 20,118,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-08-08 | 14,083,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-09-11 | 9,858,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-10-30 | 6,901,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라한내로72번길 7-29 | 3001.1 분의 5.134 | 5.134㎡ (1.55평) |
| 건물 |
청라한내로72번길 7-29 | 14층1419호 (청라동,인천청라골드클래스2차오피스텔) 철근콘크리트구조 | 29.9966㎡ (9.07평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내의 14층 1419호로서,(사용승인 : 2021.02.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 하이샷시 등 창호임. [이용상태] 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측 및 동측으로 로폭 약 15미터, 40미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역(2015-11-09), 지구단위계획구역(2022-01-03) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2021년4월26일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 4 | 2023년1월10일 |
임의경매 |
말소기준 | |
| 5 | 2023년2월2일 |
가압류 |
31,487,460원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월18일 |
임차권설정 |
150,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(2023카임1946 임대차보증금 1억 5,000만원, 전입일 2021. 6. 1. 확정일자 2021. 5. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1.재매각임(매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 2.본건 부동산 외벽에 'B TOWER'라고 표시됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.1.10. 경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(2023카임1946 임대차보증금 1억 5,000만원, 전입일 2021. 6. 1. 확정일자 2021. 5. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.03.29] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 303,266,667원 215,450,411원 |
73% 1.8회 |
| 6개월 | 40건 | 246,680,000원 176,122,230원 |
73% 2.5회 |
| 12개월 | 60건 | 262,143,333원 185,826,137원 |
72% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
