사건번호 2022 타경 1663를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2022 타경 1663 (1)
소재지	강원도 동해시 발한동 234-54
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 33.3 평 / 건물 20.7 평
매각기일	2025-12-22
감정가	72,908,500원
최저입찰가	51,036,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(20%) 10,207,200원
청구금액	48,211,923원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-09-11	72,908,500	매각
	2023-10-31	미납
2	2024-01-15	72,908,500	유찰
3	2024-02-26	51,036,000	매각
낙찰가 75,610,000원 (104%)
	2025-11-04	미납
4	2025-12-22	51,036,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발한동 234-54	대	110㎡ (33.28평)
건물	지리1길 35	단층 단독주택	59.50㎡ (18.00평)
제시외건물	발한동 234-54	창고	8.9㎡ (2.69평)
[감정평가 요약] 강원도 동해시 발한동 소재 "대원사" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역 [위치/주위환경] 본건은 강원도 동해시 발한동 소재 "대원사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등으로 형성된 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. [이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다. [건물구조] 시멘트벽돌조 평슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2003.10.31) 외벽 :시멘트몰탈위 화강석 붙임 등 마감,창호 : 샷시 이중창호 등 마감입니다. [이용상태] 단독주택으로 이용중입니다. [설비내역] 난방설비 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다. [부합물/종물] 본건 기호(1)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종물 기호㉠이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적으로 실측 사정하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년5월7일	근저당권	51,350,000원	말소기준
3	2022년5월24일	가압류	12,487,283원	말소
4	2022년6월8일	압류		말소
5	2022년6월10일	가압류	23,710,368원	말소
6	2022년7월20일	가압류	37,702,000원	말소
7	2022년7월20일	가압류	292,900,905원	말소
8	2022년10월4일	압류		말소
9	2022년11월28일	임의경매		말소
10	2022년12월2일	압류		말소
11	2023년1월30일	가압류	15,979,986원	말소
12	2023년2월9일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년5월7일	근저당권	51,350,000원	말소기준
3	2022년5월24일	가압류	12,487,283원	말소
4	2022년6월8일	압류		말소
5	2022년6월10일	가압류	23,710,368원	말소
6	2022년7월20일	가압류	37,702,000원	말소
7	2022년7월20일	가압류	292,900,905원	말소
8	2022년10월4일	압류		말소
9	2022년11월7일	압류		말소
10	2022년11월28일	임의경매		말소
11	2022년12월2일	압류		말소
12	2022년12월2일	압류		말소
13	2023년1월30일	가압류	15,979,986원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 해당주소에 채무자의 모친이 전입신고되어 있고 현재 점유/사용중이나 현황조사시 별도의 임대차계약은 없는 것으로 조사됨 *특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	95,998,400원 81,000,000원	84% 1회
6개월	1건	95,998,400원 81,000,000원	84% 1회
12개월	7건	134,654,170원 109,507,571원	84% 1.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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