[덕산읍 공장 경매] 진천군 덕산읍 화상리 135-17

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사건번호 2023 타경 50284를 말씀해 주세요

사건번호 청주지방법원 / 2023 타경 50284 (1)

소재지 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 135-17

종류/대상 공장 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 1,214.1 평 / 건물 47.3 평

매각기일 2024-05-08 (입찰 3일전)

감정가 3,179,775,610원

최저입찰가 1,628,045,000원 (감정가의 51%)

입찰보증금 (10%) 162,804,500원

청구금액 1,382,228,449원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2023-08-02 3,179,775,610 유찰

2 2023-09-06 2,543,820,000 유찰

3 2023-10-11 2,035,056,000 유찰

2023-11-15 1,628,045,000 변경

4 2024-05-08 1,628,045,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화상리 135-17 도로 27.26㎡
(8.25평)
주식회사 중부기초소재지분 484분의27.26

화상리 135-18 도로 6.25㎡
(1.89평)
주식회사 중부기초소재지분 111분의6.25

화상리 160-2 공장용지 118㎡
(35.70평)

화상리 160-14 공장용지 1230㎡
(372.08평)

화상리 160-16 공장용지 1855㎡
(561.14평)

화상리 160-17 공장용지 777㎡
(235.04평)

건물
인석로 210-6 단층 사무실 155.31㎡
(46.98평)

제시외건물
화상리 160-2 기계기구 ㎡

화상리 160-2 관정 1식㎡
(0.30평)
주식회사 중부기초소재지분 111분의6.25

[감정평가 요약] 기호(1-6) 토지는 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "하고경로회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕

[위치/주위환경] 기호(1-6) 토지는 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "하고경로회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 중소형공장 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 기호(1-6) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1,2) : 부정형 및 사다리형 완경사지로 인근필지를 통행하기 위한 도로 등으로 이용중 입니다.
기호(3-6) : 4필 일단의 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중 입니다.
[도로상태] 기호(1,2) : 본건이 노폭 약 8-10M 내외의 포장도로 입니다.
기호(3-6) : 기호(1,2) 토지를 통하여 북측에 소재하는 왕복2차선 도로와 연결됩니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨"사진, 지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 기호(7) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로 사무실로 이용중이며,외벽: 판넬붙임마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등바닥: 장판 및 우레탄 페인트 마감 등 창호: 샤시창호 등 [이용상태] 기호(7) : 사무실로 이용중 입니다.
[설비내역] 기호(7): 기본 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

일괄매각. 제시외 관정 매각포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-107호 기계기구목록 매각포함. 박종민이 채무자겸소유자 주식회사 중부기초소재를 상대로 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-107호 기계기구목록에 관하여 유체동산인도청구의 소를 제기했다는 2023.11.10.자 의견서 제출 (청주지방법원 2023가단78661) 주식회사 조은철강이 채무자겸소유자 주식회사 중부기초소재를 상대로 목록7에 관하여 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 유치권존재확인의 소를 제기했다는 2023.11.21.자 의견서 제출. (청주지방법원 2023가단78678)

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕
기호(1-6) 토지는 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "하고경로회관" 남서측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1~6번목록 2020.12.18.근저당권. 7번목록 2021.07.19.근저당권.입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.03.18] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일지정 및 경매속행신청서 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 3,496,840,380원
1,941,100,000원 66%
3.3회

6개월 7건 2,509,988,756원
1,396,685,714원 63%
3회

12개월 11건 2,022,576,289원
1,248,073,636원 72%
2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	청주지방법원 / 2023 타경 50284 (1)
소재지	충청북도 진천군 덕산읍 화상리 135-17
종류/대상	공장 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 1,214.1 평 / 건물 47.3 평
매각기일	2024-05-08 (입찰 3일전)
감정가	3,179,775,610원
최저입찰가	1,628,045,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 162,804,500원
청구금액	1,382,228,449원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-08-02	3,179,775,610	유찰
2	2023-09-06	2,543,820,000	유찰
3	2023-10-11	2,035,056,000	유찰
	2023-11-15	1,628,045,000	변경
4	2024-05-08	1,628,045,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화상리 135-17	도로	27.26㎡ (8.25평) 주식회사 중부기초소재지분 484분의27.26
화상리 135-18	도로	6.25㎡ (1.89평) 주식회사 중부기초소재지분 111분의6.25
화상리 160-2	공장용지	118㎡ (35.70평)
화상리 160-14	공장용지	1230㎡ (372.08평)
화상리 160-16	공장용지	1855㎡ (561.14평)
화상리 160-17	공장용지	777㎡ (235.04평)
건물	인석로 210-6	단층 사무실	155.31㎡ (46.98평)
제시외건물	화상리 160-2	기계기구	㎡
화상리 160-2	관정	1식㎡ (0.30평) 주식회사 중부기초소재지분 111분의6.25
[감정평가 요약] 기호(1-6) 토지는 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "하고경로회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 [위치/주위환경] 기호(1-6) 토지는 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "하고경로회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 중소형공장 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 기호(1-6) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. [이용상태] 기호(1,2) : 부정형 및 사다리형 완경사지로 인근필지를 통행하기 위한 도로 등으로 이용중 입니다. 기호(3-6) : 4필 일단의 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중 입니다. [도로상태] 기호(1,2) : 본건이 노폭 약 8-10M 내외의 포장도로 입니다. 기호(3-6) : 기호(1,2) 토지를 통하여 북측에 소재하는 왕복2차선 도로와 연결됩니다. [토지이용계획] 기호(1,2,5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 후첨"사진, 지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 기호(7) : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로 사무실로 이용중이며,외벽: 판넬붙임마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등바닥: 장판 및 우레탄 페인트 마감 등 창호: 샤시창호 등 [이용상태] 기호(7) : 사무실로 이용중 입니다. [설비내역] 기호(7): 기본 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. [부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외 관정 매각포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-107호 기계기구목록 매각포함. 박종민이 채무자겸소유자 주식회사 중부기초소재를 상대로 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-107호 기계기구목록에 관하여 유체동산인도청구의 소를 제기했다는 2023.11.10.자 의견서 제출 (청주지방법원 2023가단78661) 주식회사 조은철강이 채무자겸소유자 주식회사 중부기초소재를 상대로 목록7에 관하여 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 유치권존재확인의 소를 제기했다는 2023.11.21.자 의견서 제출. (청주지방법원 2023가단78678)


물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 기호(1-6) 토지는 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "하고경로회관" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024-05-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1~6번목록 2020.12.18.근저당권. 7번목록 2021.07.19.근저당권.입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다. [2024.03.18] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일지정 및 경매속행신청서 제출 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	3,496,840,380원 1,941,100,000원	66% 3.3회
6개월	7건	2,509,988,756원 1,396,685,714원	63% 3회
12개월	11건	2,022,576,289원 1,248,073,636원	72% 2.3회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

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