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사건번호 2022 타경 110461를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 110461를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2022 타경 110461 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 청량읍 삼정로 92, 202동 10층 1003호 (쌍용하나빌리지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-09 () |
| 감정가 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,610,000원 |
| 청구금액 | 13,981,944원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-07-27 | 123,000,000 | 변경 | |
| 2023-12-21 | 123,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-04-04 | 123,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-09 | 86,100,000 | 매각 |
| 낙찰가 93,600,000원 (76%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼정로 92 | 15042300 분의 67.11 | 67.11㎡ (20.30평) |
| 건물 |
삼정로 92 | 10층 1003호 (쌍용하나빌리지) 철근콘크리트벽식구조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 울주군 청량면 삼정리에 소재하는 "쌍용하나빌리지" 202동 10층 1003호로서 주위는 아파트 및 학교,근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/차량출입 가능/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 청량면 삼정리에 소재하는 "쌍용하나빌리지" 202동 10층 1003호로서 주위는 아파트 및 학교,근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 전반적인 교통여건은 보통시 됨니다. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 10층 1003호외벽:몰탈위 페인팅마감내벽:몰탈위 페인팅 및 벽지마감창호: 샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트))로 이용 중 입니다. [설비내역] 급배수 위생설비 ,도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용 중입니다. [도로상태] 단지 내 및 주변도로망상태 등 보통시 됩니다. [토지이용계획] 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 붕괴위험지역<급경사지 재해예방에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 붕괴위험지구<자연재해대책법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년3월27일 |
근저당권 |
77,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월18일 |
근저당권 |
19,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월18일 |
전세권 |
5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년10월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2022년10월20일 |
가압류 |
6,355,808원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/농림지역/녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능/슬래브지붕/도시가스
울산광역시 울주군 청량면 삼정리에 소재하는 "쌍용하나빌리지" 202동 10층 1003호로서 주위는 아파트 및 학교,근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.03.27. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 123,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,981,944원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 136,588,235원 109,474,577원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 35건 | 163,600,000원 134,127,166원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 80건 | 178,875,000원 141,638,422원 |
78% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
