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사건번호 2022 타경 43069를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 43069를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2022 타경 43069 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 삼작로108번길 25, 3층301호 (내동,캐슬빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 10.6 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,070,000원 |
| 청구금액 | 549,109,722원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-20 | 201,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-24 | 140,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-05 | 98,490,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-09 | 68,943,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-12-14 | 48,260,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-01-18 | 33,782,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-02-22 | 23,647,000 | 유찰 |
| 2024-03-28 | 16,553,000 | 변경 | |
| 8 | 2024-05-02 | 201,000,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-06-13 | 140,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼작로108번길 25 | 146.9 분의 22.39 | 22.39㎡ (6.77평) |
| 건물 |
삼작로108번길 25 | 3층301호 (내동,캐슬빌) 철근콘크리트구조 | 35.11㎡ (10.62평) |
| [감정평가 요약]
부천시 내동 소재 "신흥주민센터" 남측인근에 위치/주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 부천시 내동 소재 "신흥주민센터" 남측인근에 위치하는 다세대주택 "캐슬빌" 제2층 제201호외 2개호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
[교통상황] 기존 성숙된 주택지대내 위치하고 인근에 시내버스정류장과 동북측 인근에 경인고속국도 "부천 I.C가 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. [건물구조] 철근콘크리트구조 5층 규모의 공동주택(다세대주택)으로서외벽 : 콘크리트 위 치장벽돌 마감창호 : 프라스틱창호임. [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 되어 있으며도시가스설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용중임. [도로상태] 남측과 서측으로 아스콘포장 소로에 양면 접함. [토지이용계획] 제2종 일반주거지역, 항공표면(원츠표면구역)(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호애 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월5일 |
가압류 |
934,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월19일 |
임차권설정 |
179,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월5일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년11월21일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2022년12월13일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 을구 순위번호 3번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 26. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
부천시 내동 소재 "신흥주민센터" 남측인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.05. 가압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 126건 | 239,260,981원 109,816,212원 |
48% 6.5회 |
| 6개월 | 227건 | 236,591,364원 116,878,313원 |
52% 6회 |
| 12개월 | 328건 | 225,051,035원 115,012,685원 |
54% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
