상담받으시려면 먼저
사건번호 2022 타경 42592를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 42592를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2022 타경 42592 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 역곡로14번길 31, 101동 5층502호 (역곡동,삼성아이파크빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 16.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 155,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,540,000원 |
| 청구금액 | 204,710,684원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-20 | 222,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-24 | 155,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-10-05 | 108,780,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-09 | 76,146,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-12-14 | 53,302,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-01-18 | 37,311,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-02-22 | 26,118,000 | 유찰 |
| 2024-03-28 | 18,283,000 | 변경 | |
| 8 | 2024-05-02 | 222,000,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-06-13 | 155,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
역곡로14번길 31 | 440.3 분의 30.94 | 30.94㎡ (9.36평) |
| 건물 |
역곡로14번길 31 | 5층502호 (역곡동,삼성아이파크빌) 철근콘크리트구조 | 55.05㎡ (16.65평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡역" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택,아파트 및 근린생활시설, 재래시장 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(역곡역)이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 피코스톤 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다. [이용상태] "다세대주택" 입니다. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 세장형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 남동측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월12일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년11월19일 |
임차권설정 |
190,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월8일 |
가압류 |
5,224,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월17일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년11월10일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 을구 순위번호 4번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 14. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방
경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡역" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.3.12. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 126건 | 239,260,981원 109,816,212원 |
48% 6.5회 |
| 6개월 | 227건 | 236,591,364원 116,878,313원 |
52% 6회 |
| 12개월 | 328건 | 225,051,035원 115,012,685원 |
54% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (24건)
