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사건번호 2023 타경 100071를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 100071를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 100071 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로17길 55-5, 5층501호 (봉천동,송암하이츠빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 11.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-22 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 276,900,000원 |
| 최저입찰가 | 46,456,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,645,600원 |
| 청구금액 | 260,498,326원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-19 | 276,900,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-23 | 221,520,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-09-13 | 177,216,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-11-01 | 141,773,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-12-06 | 113,418,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-01-24 | 90,734,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-03-06 | 72,587,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-04-17 | 58,070,000 | 유찰 |
| 2024-05-22 | 46,456,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉천로17길 55-5 | 256.1 분의 26.5 | 26.5㎡ (8.02평) |
| 건물 |
봉천로17길 55-5 | 5층501호 (봉천동,송암하이츠빌라) 철근콘크리트구조 | 33.64㎡ (10.18평) |
| 제시외건물 |
봉천로17길 55-5 | 보일러실 등 | 4.9㎡ (1.48평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "당곡역(서울 경전철 신림선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016.02.19) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다. [이용상태] 본건은 다세대주택(건축물현황도면상: 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중에 있습니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비 및 도시가스에의한 개별난방시설 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 완경사지대의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다. [도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건에 제시외건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕(보일러실 등) 약 10.5㎡가 소재하고 있는바, 경매진행시 참고바라며, 집합건축물대장상에는 위반건축물로 표시되어 있지 아니하나, 입찰참여시 위반건축물 해당 여부 등을 관할구청에 반드시 재확인하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월1일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월22일 |
임차권설정 |
250,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월15일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년1월4일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 임차권등기(2022. 3. 22. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020. 2. 24., 확정일자 2020. 1. 21.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 제시외 건물 포함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 남측 인근에 위치 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 4. 1. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 임차권등기(2022. 3. 22. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020. 2. 24., 확정일자 2020. 1. 21.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.03.22] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약 및 매각기일 변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 271,036,667원 162,659,551원 |
59% 6회 |
| 6개월 | 89건 | 286,151,236원 187,750,605원 |
65% 5회 |
| 12개월 | 134건 | 270,796,343원 181,067,771원 |
67% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (18건)
