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사건번호 2022 타경 4041를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 4041를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2022 타경 4041 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 신촌로 101, 에이다동 6층601호 (신촌동,양곡상가아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 19.0 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 68,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,302,000원 (감정가의 11%) |
| 입찰보증금 | (10%) 730,200원 |
| 청구금액 | 98,064,383원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-13 | 68,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-16 | 54,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-09-19 | 43,520,000 | 매각 |
| 낙찰가 43,620,000원 (64%) | |||
| 2023-09-26 | 불허가 | ||
| 4 | 2023-10-26 | 68,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-11-30 | 54,400,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-01-04 | 43,520,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-02-08 | 34,816,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-03-14 | 27,853,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-04-18 | 22,282,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-05-23 | 17,826,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-06-27 | 14,261,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-08-01 | 11,409,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-09-05 | 9,127,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-10-24 | 7,302,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신촌로 101 | 646591.0 분의 6265.0 | 22.845㎡ (6.91평) |
| 건물 |
신촌로 101 | 6층601호 (신촌동,양곡상가아파트) 철근콩크리트구조 | 62.65㎡ (18.95평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. [건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 중 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 1979.09.27.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 타일 등 마감. 창호 : 샷시창구조임. [이용상태] 일련번호(가) 제6층 제601호 : "아파트"로 이용중임. [설비내역] 급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서,아파트부지로 이용중임. [도로상태] 진입도로 개설되어 있음. [토지이용계획] 일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(숲과샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년3월12일 |
가압류 |
7,195,359원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년8월6일 |
임차권설정 |
85,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월1일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 본건은 등기부상 양곡상가아파트 '에이다동'으로 되어있으나, 실제는 양곡상가아파트 '다동'으로 표시되어 있고, 현재 공실상태이며, 2022년 8월 5일자로 관리비 약 12만원이 연체되어 있다고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 2023.10.05.정정. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.03.12.자 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 295,235,294원 239,353,412원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 24건 | 313,083,333원 262,062,832원 |
84% 1.4회 |
| 12개월 | 44건 | 287,259,091원 238,314,873원 |
83% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
