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사건번호 2022 타경 57052를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 57052를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2022 타경 57052 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호 (이태원동,어반메시 남산) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 24.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 1,911,000,000원 |
| 최저입찰가 | 256,490,000원 (감정가의 13%) |
| 입찰보증금 | (10%) 25,649,000원 |
| 청구금액 | 450,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-27 | 1,911,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-01 | 1,528,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-09-05 | 1,223,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-10-10 | 978,432,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-11-14 | 782,746,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-01-02 | 626,197,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-02-06 | 500,958,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-03-19 | 400,766,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-04-23 | 320,613,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-05-28 | 256,490,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
회나무로13가길 16 | 1703.071 분의 51.9562 | 54.242㎡ (16.41평) |
| 건물 |
회나무로13가길 16 | 6층702호 (이태원동,어반메시 남산) 철근콘크리트구조아파트구조 | 81.735㎡ (24.72평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 용산구 이태원동 소재 "남산대림아파트" 동측 인근에 소재하며 주위는 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 "남산대림아파트" 동측 인근에 소재하며 주위는아파트단지, 단독주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 마을버스 및 노선시내버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철6호선 "녹사평역"이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하2층, 지상6층의 공동주택으로 2021.10.08사용승인되었으며외벽 : 철근콘크리트벽 미장재 붙임 마감등내벽 : 벽지도배 기타 실내 인테리어 마감등창호 : 하이샷시창호등임 [이용상태] 공동주택 및 제2종 근린생활시설임. [설비내역] 급수위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차시설등임 [토지형상/이용상태] 부정형으로 인접도로와 등고 평탄한 평지이며 공동주택의 건부지임. [도로상태] 본건 토지 북측 경계로 폭 약6M의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년5월13일 |
전세권 |
1,850,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년7월8일 |
근저당권 |
450,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년9월19일 |
가압류 |
129,990,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년11월7일 |
근저당권 |
2,340,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년11월15일 |
가압류 |
239,787,900원 | 말소 |
| 7 | 2022년12월8일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년2월6일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2022.05.13. 제56579호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
서울특별시 용산구 이태원동 소재 "남산대림아파트" 동측 인근에 소재하며 주위는 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.07.08.자 근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2022.05.13. 제56579호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,911,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 450,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 2,268,571,429원 1,996,157,143원 |
88% 1.3회 |
| 6개월 | 12건 | 2,213,333,333원 1,994,058,750원 |
91% 1.1회 |
| 12개월 | 19건 | 2,128,947,368원 1,949,342,483원 |
91% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
