사건번호 2023 타경 809를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2023 타경 809 (1)
소재지	경기도 양평군 용문면 중원리 58-7
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 364.8 평 / 건물 93.8 평
매각기일	2026-07-15
감정가	632,930,320원
최저입찰가	310,136,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 31,013,600원
청구금액	103,832,361원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-06-21	632,930,320	유찰
2	2023-07-26	443,051,000	유찰
	2023-08-30	310,136,000	변경
3	2026-07-15	310,136,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중원리 58-7	대	863㎡ (261.06평)
토지	중원리 57-1	도로	343㎡ (103.76평)
건물	중원산로 317-37	1층 주택	120.5㎡ (36.45평)
	중원산로 317-37	2층 주택	71.21㎡ (21.54평)
	중원산로 317-37	1층 주택	66.4㎡ (20.09평)
제시외건물	중원산로 317-37	데크	27.5㎡ (8.32평)
제시외건물	중원산로 317-37	다락	24.63㎡ (7.45평)
[감정평가 요약] 경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/경사지붕 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함. [교통상황] 본건 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1): 사다리형의 완경사 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평탄한 토지로서, 도로로 이용중임. [도로상태] 기호(1): 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 노폭 약 4미터 내외의 포장도로임. [토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>기호(2) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> [제시외 물건] 후첨: "건물 감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(가) 일반목구조 목구조경사지붕 2층으로서,외벽: 드라이비트마감 등,창호: 하이샷시창호임. 기호(나) 철근콘트리트구조 목구조경사지붕 1층 건으로서,내ㆍ외벽: 노출콘크리트마감임. [이용상태] 기호(가): "단독주택" 으로 이용중임. 기호(나): "차고" 로 이용중임. [설비내역] 위생급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "건물개황도 및 "지적도" 와 같이 제시외물건이 소재하고 있음. [공부와의 차이] 기호(가): 옥탑 1층 다락(제시외 물건 ㉡)은 ‘등기사항전부증명서’상 미등재 되어있으나 , ‘일반건축물대장’에는 등재되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년6월21일	지상권		인수
3	2019년11월13일	근저당권	130,000,000원	말소기준
4	2021년5월3일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2021년5월11일	근저당권	112,500,000원	말소
6	2022년3월4일	근저당권	117,000,000원	말소
7	2022년5월31일	가압류	74,279,494원	말소
8	2022년12월7일	압류		말소
9	2023년2월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년5월3일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2021년5월3일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2021년5월11일	근저당권	112,500,000원	말소
5	2023년2월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록1번 을구2번 2019.6.21. 접수 제28143호 지상권설정등기(매각 시 말소동의서 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	494,730,773원 351,927,143원	76% 1.9회
6개월	13건	407,879,958원 305,156,154원	76% 1.6회
12개월	31건	427,221,013원 296,915,648원	76% 1.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경5061(1) 주택 2026-07-15	경기도 양평군 용문면 다문리 530-32	489,626,730원 167,942,000원 유찰 / 3회
2023타경6265(1) 주택 2026-07-22	경기도 양평군 용문면 연수리 371-4	1,066,593,000원 746,615,000원 유찰 / 1회

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