상담받으시려면 먼저
사건번호 2022 타경 109018를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 109018를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2022 타경 109018 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35, 3층303호 (정릉동,루마하우스정릉) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 8.3 평 |
| 매각기일 | 2024-06-04 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,587,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,858,700원 |
| 청구금액 | 203,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-21 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-07-26 | 184,000,000 | 유찰 |
| 2023-08-30 | 147,200,000 | 변경 | |
| 3 | 2023-08-30 | 230,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-10-04 | 184,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-11-08 | 147,200,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-12-13 | 117,760,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-01-16 | 94,208,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-02-20 | 75,366,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-03-26 | 60,293,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-04-30 | 48,234,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-06-04 | 38,587,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정릉로21길 8-35 | 302.0 분의 18.05 | 18.05㎡ (5.46평) |
| 건물 |
정릉로21길 8-35 | 3층303호 (정릉동,루마하우스정릉) 철근콘크리트구조 | 27.56㎡ (8.34평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉문화복지센터" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉문화복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 303호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 노폭 약5-6m 및 남측으로 노폭 약3m내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 하천(2013-01-17)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 상세내역은 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월8일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년12월1일 |
임차권설정 |
203,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월16일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 임차권등기 있음( 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉문화복지센터" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 8. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 임차권등기 있음( 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 319,591,304원 258,455,509원 |
83% 2회 |
| 6개월 | 28건 | 312,253,571원 253,896,811원 |
83% 1.9회 |
| 12개월 | 35건 | 299,402,857원 242,976,534원 |
82% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
